記者韓雪萌12月10日，央行決定再次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。針對(duì)此次上調(diào)金融類存款準(zhǔn)備金率對(duì)房地產(chǎn)的影響，記者在采訪多位金融專家后獲悉，存款準(zhǔn)備金率在經(jīng)歷此次上調(diào)之后，老百姓將會(huì)逐漸感受到這一變化對(duì)日常生活的影響，而和百姓息息 相關(guān)公司股票走勢(shì) 興業(yè)銀行24.70+0.441.81% 中國(guó)銀行3.31+0.041.22% 相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)變數(shù)。

　　專家普遍認(rèn)為，盡管此次提高存款準(zhǔn)備金率是在預(yù)料之中的，這也是近期政府對(duì)控制流動(dòng)性持續(xù)釋放的信號(hào)，但這對(duì)房地產(chǎn)的影響可能不會(huì)馬上顯現(xiàn)，較早可能在明年上半年的房?jī)r(jià)上有所體現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，既是重要的經(jīng)濟(jì)問題，也是重大的民生問題。如果說(shuō)去年12月份的“國(guó)十條”是政府新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)，今年4月份和9月份兩輪調(diào)控政策的出臺(tái)，力度之強(qiáng)超過(guò)歷次調(diào)控。政策的調(diào)控范疇也從較初的努力增加供給，到4月份遏制投資投機(jī)性需求，到9月份出臺(tái)停止三套房貸，甚至部分城市出臺(tái)限購(gòu)令，禁止開發(fā)商漲價(jià)等措施，調(diào)控政策已涉及金融、稅收、國(guó)土等多個(gè)方面，此次“組合拳”可謂對(duì)需求的抑制越來(lái)越嚴(yán)，行政色彩也越來(lái)越濃。問題是，調(diào)控重拳之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格并沒有出現(xiàn)業(yè)界所期待的回落，今年前11個(gè)月的房?jī)r(jià)依然保持上升趨勢(shì)。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)，但環(huán)比上漲0.3%，為9月份以來(lái)房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月環(huán)比上漲。不僅如此，較近社科院出版的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》及《房地產(chǎn)綠皮書》兩個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的報(bào)告都對(duì)這個(gè)問題有了嚴(yán)正警告。根據(jù)報(bào)告提供的數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)近一年的調(diào)控重壓，2010年全國(guó)商品房漲幅雖然比2009年下降10個(gè)百分點(diǎn)，但是平均銷售價(jià)格較上年同期依然上漲15%。像上海等一線城市的商品房成交價(jià)，甚至在近期還創(chuàng)下了今年4月份開始調(diào)控以來(lái)的新高。該報(bào)告稱，國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市月度償付率已經(jīng)偏離30%的國(guó)際指標(biāo)，部分城市的月度償付率竟然直逼100%，同時(shí)按照目前的收入比水平推算，85%的需購(gòu)購(gòu)新住宅的城鎮(zhèn)居民家庭都無(wú)力購(gòu)購(gòu)。

　　房?jī)r(jià)的非理性上漲，加劇了投機(jī)的需求，形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。社科院《房地產(chǎn)綠皮書》提醒，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)化將加劇經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡、阻礙產(chǎn)業(yè)升級(jí)、助長(zhǎng)投機(jī)心理，從而掏空未來(lái)30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。據(jù)對(duì)今年9月份全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%。其中，泡沫指數(shù)較高的前7個(gè)城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實(shí)際價(jià)格比例的50％以上；11個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%至50%之間；8個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%至30%；9個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以內(nèi)。采訪中，財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究主任郭田勇分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控迄今對(duì)房?jī)r(jià)的見效比較緩慢，但近期頻調(diào)存款準(zhǔn)備金率，流動(dòng)性上進(jìn)一步收緊，可能導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈趨緊，從而促使其在價(jià)格上松動(dòng)。而興業(yè)銀行 經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委對(duì)記者說(shuō)，此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率雖不是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)間接受到影響。

　　房地產(chǎn)價(jià)格的迅速上升，導(dǎo)致了通貨膨脹的加劇。為了管理通貨膨脹，央行頻繁使用提高準(zhǔn)備金率這種數(shù)量型方式調(diào)控經(jīng)濟(jì)，直接控制貨幣供應(yīng)量。此次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率，是年內(nèi)第6次上調(diào)，同時(shí)也是央行在一個(gè)多月內(nèi)的第三次宣布上調(diào)。對(duì)此，銀河證券高端經(jīng)濟(jì)學(xué)家苑德軍表示，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率會(huì)給房地產(chǎn)帶來(lái)一定的觀望氣氛，但是心理預(yù)期大于實(shí)際影響。他認(rèn)為目前房地產(chǎn)商較擔(dān)心的問題是房地產(chǎn)稅。有消息說(shuō)，目前財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局以及住建部已就房地產(chǎn)稅征收的核心條款達(dá)成一致，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局也正在修訂《房地產(chǎn)稅暫行條例》，以符合對(duì)居民自用房的征稅。權(quán)威人士透露，房地產(chǎn)稅將以條例的形式由國(guó)務(wù)院簽發(fā)，條例將制定房地產(chǎn)稅征收框架，由各地方政府制定細(xì)則予以征收。從現(xiàn)在準(zhǔn)備的情況看，房地產(chǎn)稅較快將于明年初開征。

　　記者從銀行了解到，對(duì)于個(gè)人房貸而言，央行前幾次提高存款準(zhǔn)備金率和加息，對(duì)個(gè)人房貸的影響是個(gè)逐步的過(guò)程，一開始影響不大，但隨著政策的深入，個(gè)人房貸也將受到波及，頭先的反應(yīng)就是銀行審核貸款更嚴(yán)格，居民貸款難度的增大，將會(huì)在客觀上抑制商品房的銷售量，從而抑制房?jī)r(jià)的上漲。

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