[提要]“說起公攤誰都知道，可說起公攤攤了些什么，有幾個業(yè)主清楚？”相信，與勤居苑金女士有一樣感覺的市民不在少數(shù)?？梢哉f，對購房者和業(yè)主來說，“公攤”是一個永不過時的話題。有些地方的開發(fā)商甚者利用公攤打廣告吸引眼球，更是讓公攤蒙上了一層神秘面紗。就此，房產(chǎn)測繪部門日前特別通過本報為市民詳細解答。

　　“說起公攤誰都知道，可說起公攤攤了些什么，有幾個業(yè)主清楚？”相信，與勤居苑金女士有一樣感覺的市民不在少數(shù)?？梢哉f，對購房者和業(yè)主來說，“公攤”是一個永不過時的話題。有些地方的開發(fā)商甚者利用公攤打廣告吸引眼球，更是讓公攤蒙上了一層神秘面紗。就此，房產(chǎn)測繪部門日前特別通過本報為市民詳細解答。

　　公攤是什么

　　隨機采訪十幾位市民發(fā)現(xiàn)，他們對公攤的了解大多是樓梯、電梯。其實，公攤面積遠不止這些。

　　市房產(chǎn)測繪部門江煒解釋，“合肥目前按照建筑面積售房，公攤面積，是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。”

　　“公攤包含的內(nèi)容很多，像樓梯、電梯、走廊等是業(yè)主平時能夠看見的，還有很多像管道井、交（配）電室等，如果開發(fā)商不告知業(yè)主的話，估計沒幾個人知道?！彼榻B道，可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；公攤還包括套與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水面投影面積的一半。

　　但獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,作為人防工程的地下室，都不計入公攤。

　　公攤?cè)绾嗡?/P>

　　了解了公攤面積包含哪些，那這些面積又怎么攤到每個業(yè)主的頭上呢？

　　據(jù)了解，關(guān)于分?jǐn)偯娣e，主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。其中，公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積（封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半）。

　　“可以說公攤系數(shù)的大小決定了房屋的實際使用面積。”工作人員坦言，公攤系數(shù)的計算非常復(fù)雜，由測繪公司借助專業(yè)的測繪軟件計算，不同小區(qū)、同一小區(qū)不同棟樓都不一樣。 “如小區(qū)管理用房和設(shè)備間，如果建在一座樓內(nèi)，并且僅為此樓住戶服務(wù)，則由該樓住戶分?jǐn)?。如果建在本樓，不但為本樓住戶服?wù)，也為小區(qū)其他建筑的住戶服務(wù)，則不能進行分?jǐn)?，更不能僅由建筑所在樓住戶分?jǐn)??！?/P>

　　比例無限定

　　那么對于一個小區(qū)的公攤比例，有沒有相關(guān)規(guī)定來約束呢？據(jù)了解，公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計以及房屋的配套設(shè)施。而記者從市規(guī)劃部門獲悉，目前國家對公攤比例并沒有具體要求，一般說來，普通的板式樓，公共設(shè)施少，公攤面積就少，而高層建筑因為公共設(shè)施多，相應(yīng)的公攤面積就大。

　　釋疑可否從源頭走

　　現(xiàn)在，越來越多的人對房屋公攤提出了疑問。記者采訪發(fā)現(xiàn)，公攤計算復(fù)雜是重要原因，雖然《房產(chǎn)測量規(guī)范》中有具體規(guī)定，但具體到不同形式、不同類型房屋的公攤時會有較大的變化，市民根本摸不著頭腦?！岸硪环矫鎰t在開發(fā)企業(yè)，他們?yōu)榱舜黉N，往往斷章取義，誤導(dǎo)購房者，加上過去房產(chǎn)測繪報告中對房屋公攤沒有詳細說明，從而使人們對房屋的共有公攤面積產(chǎn)生一絲神秘感?！?/P>

　　不少市民表示，希望能增加公攤方案的透明度?！翱煞裨诰W(wǎng)站上對已經(jīng)備案的公攤說明進行公示，讓我們看得明白？”據(jù)了解，目前開發(fā)商在預(yù)銷售商品房時并未對公攤作出詳細說明，安徽會都律師事務(wù)所王玉峰律師認(rèn)為，如果將公攤說明和測繪報告一起作為《商品房預(yù)銷售合同》的附件，告知購房者公攤包含了哪些部分，也會讓老百姓購得明白，購得放心。

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