[提要]“說起公攤誰都知道，可說起公攤攤了些什么，有幾個業(yè)主清楚？”相信，與勤居苑金女士有一樣感覺的市民不在少數?？梢哉f，對購房者和業(yè)主來說，“公攤”是一個永不過時的話題。有些地方的開發(fā)商甚者利用公攤打廣告吸引眼球，更是讓公攤蒙上了一層神秘面紗。就此，房產測繪部門日前特別通過本報為市民詳細解答。

　　“說起公攤誰都知道，可說起公攤攤了些什么，有幾個業(yè)主清楚？”相信，與勤居苑金女士有一樣感覺的市民不在少數?？梢哉f，對購房者和業(yè)主來說，“公攤”是一個永不過時的話題。有些地方的開發(fā)商甚者利用公攤打廣告吸引眼球，更是讓公攤蒙上了一層神秘面紗。就此，房產測繪部門日前特別通過本報為市民詳細解答。

　　公攤是什么

　　隨機采訪十幾位市民發(fā)現，他們對公攤的了解大多是樓梯、電梯。其實，公攤面積遠不止這些。

　　市房產測繪部門江煒解釋，“合肥目前按照建筑面積售房，公攤面積，是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?！?/P>

　　“公攤包含的內容很多，像樓梯、電梯、走廊等是業(yè)主平時能夠看見的，還有很多像管道井、交（配）電室等，如果開發(fā)商不告知業(yè)主的話，估計沒幾個人知道。”她介紹道，可分攤的共有建筑面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；公攤還包括套與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水面投影面積的一半。

　　但獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房,作為人防工程的地下室，都不計入公攤。

　　公攤如何算

　　了解了公攤面積包含哪些，那這些面積又怎么攤到每個業(yè)主的頭上呢？

　　據了解，關于分攤面積，主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。其中，公攤面積=公攤系數×套內建筑面積，公攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物的各套套內建筑面積之和，而套內建筑面積=套內的使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積（封閉陽臺全算，未封閉陽臺算一半）。

　　“可以說公攤系數的大小決定了房屋的實際使用面積?！惫ぷ魅藛T坦言，公攤系數的計算非常復雜，由測繪公司借助專業(yè)的測繪軟件計算，不同小區(qū)、同一小區(qū)不同棟樓都不一樣。 “如小區(qū)管理用房和設備間，如果建在一座樓內，并且僅為此樓住戶服務，則由該樓住戶分攤。如果建在本樓，不但為本樓住戶服務，也為小區(qū)其他建筑的住戶服務，則不能進行分攤，更不能僅由建筑所在樓住戶分攤?！?/P>

　　比例無限定

　　那么對于一個小區(qū)的公攤比例，有沒有相關規(guī)定來約束呢？據了解，公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設計以及房屋的配套設施。而記者從市規(guī)劃部門獲悉，目前國家對公攤比例并沒有具體要求，一般說來，普通的板式樓，公共設施少，公攤面積就少，而高層建筑因為公共設施多，相應的公攤面積就大。

　　釋疑可否從源頭走

　　現在，越來越多的人對房屋公攤提出了疑問。記者采訪發(fā)現，公攤計算復雜是重要原因，雖然《房產測量規(guī)范》中有具體規(guī)定，但具體到不同形式、不同類型房屋的公攤時會有較大的變化，市民根本摸不著頭腦?！岸硪环矫鎰t在開發(fā)企業(yè)，他們?yōu)榱舜黉N，往往斷章取義，誤導購房者，加上過去房產測繪報告中對房屋公攤沒有詳細說明，從而使人們對房屋的共有公攤面積產生一絲神秘感?！?/P>

　　不少市民表示，希望能增加公攤方案的透明度。“可否在網站上對已經備案的公攤說明進行公示，讓我們看得明白？”據了解，目前開發(fā)商在預銷售商品房時并未對公攤作出詳細說明，安徽會都律師事務所王玉峰律師認為，如果將公攤說明和測繪報告一起作為《商品房預銷售合同》的附件，告知購房者公攤包含了哪些部分，也會讓老百姓購得明白，購得放心。

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