聽到新房實(shí)測(cè)面積為90.8平方米，這兩天李思奎一直沒睡好。當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，合同上的房屋面積為89.99平方米，可是實(shí)際面積意外多了不到1平方，契稅就要翻一番，就要多掏4000多元，李思奎覺得開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)這項(xiàng)責(zé)任。

　　喜滋滋地購(gòu)了房

　　2009年8月，李思奎一共花了40多萬元購(gòu)購(gòu)了紀(jì)元·陽光帝景 (論壇 新聞)的一套房子，這是他們家的頭套住房，購(gòu)房合同中注明房屋建筑面積為89.99平方米?！澳芟硎?0平方米以下1%的契稅優(yōu)惠?！崩钏伎睦锩雷套痰模患胰艘彩窍残︻侀_，按照約定，今年年底交房。

　　無奈要多繳契稅

　　11月23日，李思奎接到了一個(gè)電話。開發(fā)商告知房屋建成后實(shí)際建筑面積為90.8平方米，比合同上的面積多出0.81平方米。但就是加上這個(gè)，房屋面積就突破90平方米大關(guān)，按照規(guī)定，就要按照2%標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。“就多了0.81平方米，我就要多交4000多元?！崩钏伎J(rèn)為，這是由開發(fā)商造成的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　紀(jì)元·陽光帝景售樓處一名工作人員說，“從89.99平方米到90.8平方米，在3%的誤差范圍內(nèi)，我們開發(fā)商是沒有責(zé)任的?！?/P>

　　合肥市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科工作人員介紹，目前居民頭套住房，購(gòu)房面積在90平方米以下，可以享受到1%契稅的政策優(yōu)惠。購(gòu)房合同面積，是測(cè)繪公司根據(jù)圖紙得出的，實(shí)際施工中會(huì)有誤差。一般來說，購(gòu)房者在合同中與開發(fā)商都有約定。李先生的情況，要看一看，當(dāng)初合同上可有這方面的約定。

　　要考慮3%的面積差

　　安徽金亞太律師事務(wù)所柳豐收律師表示，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同約定了解決辦法的，按約定處理，沒有約定或約定不明的，按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》十條之規(guī)定，“面積誤差比完全值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款?！?/P>

　　面積誤差比完全值在3％以內(nèi)屬于允許的范疇，李先生遇到的這種情況，開發(fā)商并沒有過錯(cuò)，至于契稅征收方式，屬于國(guó)家政策調(diào)整的范疇，開發(fā)商沒有義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說，家庭頭套住房跨90平方米大關(guān)就要多繳契稅，因此購(gòu)房時(shí)還是要考慮到3%的誤差。如果購(gòu)房者購(gòu)房合同面積小于87平方米，就不會(huì)發(fā)生這樣的事情了。（江淮晨報(bào)）

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