聽(tīng)到新房實(shí)測(cè)面積為90.8平方米，這兩天李思奎一直沒(méi)睡好。當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，合同上的房屋面積為89.99平方米，可是實(shí)際面積意外多了不到1平方，契稅就要翻一番，就要多掏4000多元，李思奎覺(jué)得開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)這項(xiàng)責(zé)任。

　　喜滋滋地購(gòu)了房

　　2009年8月，李思奎一共花了40多萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)了紀(jì)元·陽(yáng)光帝景 (論壇 新聞)的一套房子，這是他們家的頭套住房，購(gòu)房合同中注明房屋建筑面積為89.99平方米。“能享受90平方米以下1%的契稅優(yōu)惠。”李思奎心里美滋滋的，一家人也是喜笑顏開(kāi)，按照約定，今年年底交房。

　　無(wú)奈要多繳契稅

　　11月23日，李思奎接到了一個(gè)電話。開(kāi)發(fā)商告知房屋建成后實(shí)際建筑面積為90.8平方米，比合同上的面積多出0.81平方米。但就是加上這個(gè)，房屋面積就突破90平方米大關(guān)，按照規(guī)定，就要按照2%標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。“就多了0.81平方米，我就要多交4000多元?！崩钏伎J(rèn)為，這是由開(kāi)發(fā)商造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　紀(jì)元·陽(yáng)光帝景售樓處一名工作人員說(shuō)，“從89.99平方米到90.8平方米，在3%的誤差范圍內(nèi)，我們開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有責(zé)任的?！?/P>

　　合肥市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科工作人員介紹，目前居民頭套住房，購(gòu)房面積在90平方米以下，可以享受到1%契稅的政策優(yōu)惠。購(gòu)房合同面積，是測(cè)繪公司根據(jù)圖紙得出的，實(shí)際施工中會(huì)有誤差。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在合同中與開(kāi)發(fā)商都有約定。李先生的情況，要看一看，當(dāng)初合同上可有這方面的約定。

　　要考慮3%的面積差

　　安徽金亞太律師事務(wù)所柳豐收律師表示，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差，合同約定了解決辦法的，按約定處理，沒(méi)有約定或約定不明的，按照建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》十條之規(guī)定，“面積誤差比完全值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。”

　　面積誤差比完全值在3％以?xún)?nèi)屬于允許的范疇，李先生遇到的這種情況，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，至于契稅征收方式，屬于國(guó)家政策調(diào)整的范疇，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，家庭頭套住房跨90平方米大關(guān)就要多繳契稅，因此購(gòu)房時(shí)還是要考慮到3%的誤差。如果購(gòu)房者購(gòu)房合同面積小于87平方米，就不會(huì)發(fā)生這樣的事情了。（江淮晨報(bào)）

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！