[讀者疑問]

房屋面積突然“瘦身”

是否一定能享受新政優(yōu)惠

畢業(yè)留寧的張先生準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，離單位較近的一家樓盤尤其吸引他的注意?！翱拷?*，位置好，可惜戶型都在90-140m2之間，較小的也有90.2m2?！?月，由于擔(dān)心面積超過90m2做不到頭付兩成，張先生沒有出手。

10月下旬國(guó)家出臺(tái)新政。不僅明令頭次購(gòu)房90m2以下可以頭付兩成，契稅也隨之下降到1%，再算上南京1%的房補(bǔ)，90m2以下基本是零契稅。就在張先生網(wǎng)上搜集90m2以下樓盤時(shí)，此前中意的那家樓盤再度走進(jìn)視線，且網(wǎng)上顯示的較小戶型是89m2。

驚喜之余，不免擔(dān)心。且不論90.2m2是怎樣變成89m2的，萬一房屋交付后的面積超過了90m2，繳稅、貸款時(shí)到底以合同面積還是實(shí)際面積為準(zhǔn)？一旦要為多出的面積付出更多稅費(fèi)，開發(fā)商會(huì)承擔(dān)嗎？

[部門解惑]

合同面積不算數(shù)

契稅以交付建筑面積為準(zhǔn)

實(shí)際上，時(shí)下南京有一大批88-90m2的兩房、三房戶型存在。時(shí)光澔韻在售和新推出的房源都有89m2兩房；新城(新城博客,新城新聞,

這意味著，一旦房屋交付時(shí)測(cè)繪部門所測(cè)量的實(shí)際建筑面積超過90m2，購(gòu)房者就享受不到1%的福利契稅政策及南京市政府1%的契稅補(bǔ)貼。

[律師提醒]

面積誤差3%不違規(guī)

購(gòu)房者簽訂合同時(shí)得留心

“開發(fā)商公布的房屋面積，的確只是戶型設(shè)計(jì)時(shí)的預(yù)測(cè)面積，而建筑施工都是手工制作，實(shí)際交付后的面積縮水或放大，開發(fā)商自己也難以預(yù)見。”一位從事房地產(chǎn)開發(fā)多年的地產(chǎn)人士這樣告訴記者。

而按照國(guó)家建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，允許合同約定的建筑面積與實(shí)際交付的建筑面積誤差比完全值在3%以內(nèi)實(shí)行多退少補(bǔ)。一套88m2、89m2的房子，如果剛好實(shí)際面積誤差比完全值在3%，很容易就會(huì)超過90m2。

江蘇東恒律師事務(wù)所律師王磊提醒，按照較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購(gòu)賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算；若面積誤差比完全值超出3%，購(gòu)受人請(qǐng)求解除合同，返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

“如果面積誤差比完全值不超過3%，購(gòu)房者按理該承受相應(yīng)的面積價(jià)格及相關(guān)稅費(fèi)，想投訴甚至退房都不可能，”王磊建議，為防范出現(xiàn)類似現(xiàn)象，市民較好在簽訂購(gòu)賣合同前，在合同中加入一條，約定如果房屋面積超過90m2，相應(yīng)的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)，這樣才比較保險(xiǎn)，僅憑購(gòu)房時(shí)簽訂的約定建筑面積是沒有說服力的。

編輯：舒會(huì)

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