4月1日，海南中部地區(qū)瓊中縣的兩宗土地出讓公告，揭開了海南重啟商業(yè)用地出讓的序幕。多個地市也相繼推出土地出讓計劃。出人意料的是，此前市場預(yù)期的開發(fā)商搶地?zé)岢辈⑽闯霈F(xiàn)，部分地塊甚至遭受冷遇。

　　海南省國土環(huán)境資源廳的官員接受采訪說：“經(jīng)過兩個月的暫停，開發(fā)商趨于理性，我們判斷不會出現(xiàn)土地過熱局面和新地王?！倍谖磥恚Ｄ蠈?yán)控低端地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。

　　海南樓市在熱潮退卻之后進入持續(xù)成交低迷，這迫使開發(fā)商變得更加理性。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，3 月份全國絕大部分城市成交面積環(huán)比上漲，總漲幅約90.04%，但三亞樓市成交面積卻逆勢環(huán)比下跌3.88%，且成交均價居跌幅榜榜頭，環(huán)比下跌26.34%。?？诘臉鞘谐山痪鶅r也環(huán)比下跌了4.93%。海南樓市高位回調(diào)態(tài)勢已經(jīng)毫無懸念。

新政頻出

　　四月份，“國四條”、“國十條”、“進一步通知”，短短一周之內(nèi)，對房貸政策連出重拳，加強地產(chǎn)金融調(diào)控，國內(nèi)多個大中城市房市一片緊張。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，關(guān)鍵在于新政出臺的時機契合海南市場走向。海南房市此前就進入了“冷靜通道”，部分抵消了新政可能帶來的影響，從而有利于保持海南市場的穩(wěn)定。

　　從海南金融機構(gòu)和房地產(chǎn)市場的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，包括房地產(chǎn)稅收、房貸規(guī)模、市場成交量等，3月雖然同比增長不少，但和1月、2月縱比來看，都出現(xiàn)了比較明顯的下降。

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五月份：新政滿月&房產(chǎn)稅猜想

新政滿月 海南樓市量跌價挺

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份，?？谏唐贩靠偝山涣繛?71套(5月10-31日共計21天的統(tǒng)計數(shù)據(jù))，日均成交不足13套，而且僅有2天的商品房成交量達(dá)到30套以上。其中成交量較多的，也僅僅成交了54套商品房，不足百套。這一數(shù)據(jù)與4月份單日成交1378套的較高成交量相比，差距不是一般的大。即使是整個5月份海口商品房成交量相加，也不及4月單日較高成交量1378套的零頭。但是，?？?、三亞房價卻依舊堅挺。

八成受訪者不贊成開征房產(chǎn)稅

　　適逢“新國十條”滿月之際，關(guān)于房產(chǎn)稅的各種傳聞一時間又被推倒了風(fēng)口浪尖，引起了業(yè)界專家、學(xué)者，以及廣大購房者的普遍關(guān)注。海南搜房網(wǎng)就近期關(guān)于房產(chǎn)稅的一些相關(guān)情況進行了線上調(diào)查，結(jié)果顯示，超過八成的網(wǎng)友不贊成征收房產(chǎn)稅，認(rèn)為靠稅收來壓制房價只能更大限度的打擊有實際需求的購房者。并且有超過半數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為就算房產(chǎn)稅開征，對海南房價的影響也不大。

　　在如何看待房產(chǎn)稅對海南房價造成的影響時，有61.54%的投票網(wǎng)友表示，就算房產(chǎn)稅開征，對海南房價的影響也不大，另有15.38%的人認(rèn)為房價會大幅下跌，而剩下23.08%的人則持不確定的態(tài)度。這從另一方面也看出，民眾普遍認(rèn)為房產(chǎn)稅開征對海南房價的抑制作用并不大。

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六月份：《國際旅游島建設(shè)規(guī)劃綱要》獲批

　　6月8日，國務(wù)院正式批復(fù)《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（以下稱《規(guī)劃綱要》）?！兑?guī)劃綱要》的獲批，是國家實施區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略的又一重大舉措，勢必會對海南房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響。

　　《規(guī)劃綱要》顯示，房地產(chǎn)業(yè)為海南國際旅游島建設(shè)8大主要發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一，以?？跒榘ㄎ牟⒍ò?、澄邁的北部組團將發(fā)展房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。未來的海南房地產(chǎn)市場走勢將會呈現(xiàn)何種局面，受到網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。據(jù)海南搜房網(wǎng)調(diào)查顯示，有近七成的受訪者認(rèn)為海南房價將會進一步走高。

　　《規(guī)劃綱要》獲批將促進海南市政配套及居住環(huán)境的改善，帶動海南人口、消費增長，使海南房地產(chǎn)需求增加、檔次提高，促進海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士表示，這段時間受國家調(diào)控政策影響，海南房價不會有大幅度的上漲，但是也不要指望海南房價會下降，下半年，隨著海南樓市步入傳統(tǒng)銷售旺季、國際旅游島建設(shè)進入實施階段及海南東環(huán)輕軌的通車，海南房價再次迎來一定程度的上漲。業(yè)內(nèi)人士建議購房者，現(xiàn)在就是購房的較佳時機，海南房價總體趨勢是向上的，樓市觀望的時候正是購房的較佳時機，不要等到市場好了再購，到時候價格漲得快，房源選擇面也會很窄。