十一黃金周是一個購房的黃金時期。很多購房者將利用長假精挑細選自己的心儀房子，但購房時應小心陷阱，跳過購房盲點，做一個精明的購房人。

　　精明選擇合理計價方式

　　由于面積計算的復雜性與專業(yè)性，“縮水樓”與“膨脹樓”成了較讓消費者頭痛的問題。一套市區(qū)商品房，每平方米單價動輒數(shù)千元，一下子多出幾平方米對工薪可不是個小數(shù)目；而少了幾平方米使用起來就更讓人痛苦，而且要從發(fā)展商手里追回房款可不是件容易的事。雖說前幾年復雜的公攤面積計算讓消費者吃盡苦頭，但自去年開始實施套內(nèi)面積計價已使情況大有改觀，但發(fā)展商千方百計地使用諸如“面積計價以建筑面積算，如套內(nèi)面積與公攤面積皆有變化的，以建筑面積為準”的補充條款，“計價面積以房管局實測面積的100%計算房價”的認購書條款變更合同條款，使消費者無所適從。

　　由于建筑上的原因，房屋面積出現(xiàn)誤差實屬難免，一旦出現(xiàn)糾紛，發(fā)展商往往報大測量面積，或隱瞞房管部門面積不報，以種種理由加收房款；而消費者往往對面積誤差不太了解，選擇了誤差較大(如面積誤差在5%以上，多退少補，即面積誤差至100%，發(fā)展商也只會多退少補)的標準，消費者的權益很難得到保證。

　　對此購房者應選擇按套內(nèi)面積計價的方式，對不熟悉的建筑面積計價、實測面積計價的合同不要簽，避免陷入不利的條款中。只有簽好合同，才能無畏“縮水樓”、“膨脹樓”。此外建議購房人在合同中訂明，房屋面積以房管局測繪所的測繪結果為準。并在購房合同中選擇以下條款：面積誤差比完全值在0.6%(含本數(shù))以內(nèi)的，購賣雙方不作任何補償；面積誤差比完全值在0.6%(不含本數(shù))至3%(含本數(shù))以內(nèi)的，購賣雙方按實測計算面積及本合同約定的房屋單價據(jù)實結算；面積誤差比完全值超過3%(不含本數(shù))的，消費者有權退房。

　　明確公用配套

　　對于小區(qū)所應具備的公用配套服務設施要在合同里加以明確。公用配套服務設施(如商店、郵局、學校等)的種類及數(shù)量、質(zhì)量直接關系到居民的生活質(zhì)量，因此應在合同中具體列明小區(qū)所具備的公用配套服務設施的種類、數(shù)量及具體交付使用的時間并訂明違約責任。

　　對于房屋的附屬設施要進行約定。房屋的附屬設施包括自用的附屬設施和共用的附屬設施。自用的附屬設施包括煤氣、暖氣、衛(wèi)生潔具等；共用的附屬設施包括電梯、電視天線、電話線等。對于房屋所包括的附屬設施要在合同中列明。

　　規(guī)范補充協(xié)議

　　商品房購賣合同只是對購賣商品房的一般事項作了具體規(guī)定，實際上由于樓盤的性質(zhì)不同，開發(fā)商促銷手段不一樣，有許多內(nèi)容是合同中沒有涉及的。為了規(guī)范雙方的交易行為，減少交易糾紛，就雙方約定的其他事項另行簽訂補充協(xié)議也是必要的。常見的補充協(xié)議有以下幾種：

　　(1)關于 宅設備、設施的補充協(xié)議。發(fā)展商如許諾免費可視電話、進口家具、電器，可以在補充協(xié)議上載明，但為了防止歧義，較好標明項目的品牌、產(chǎn)地、廠家等，以后萬一在履行過程中有糾紛時，亦有憑有據(jù)了，不會因口說無憑而吃啞巴虧。

　　(2)關于購房入戶的補充協(xié)議。如所購商品房符合當?shù)卣嘘P購房入戶的規(guī)定，且開發(fā)商承諾代為辦理有關手續(xù)，購房者可要求簽訂關于此問題的補充協(xié)議，且在協(xié)議中訂明：如開發(fā)商不能在約定期限內(nèi)辦妥入戶手續(xù)，購房者有權解除合同，所付一切費用由開發(fā)商如數(shù)退回。

　　(3)關于銀行按揭的補充協(xié)議。這是近幾年在付款方式上出現(xiàn)的新問題。為解決購房資金不足的難題，開發(fā)商可委托某一家或幾家銀行為其開發(fā)的樓盤提供購房按揭，但按揭的年限與成數(shù)發(fā)展商無權決定，須由貸款銀行根據(jù)購房者提供的資料來較后確定，一般在購房合同簽訂后的一個月內(nèi)才能知曉。因此為降低風險，維護自身權益，購房者可要求開發(fā)商就此問題簽訂補充協(xié)議，在協(xié)議中訂明：如按揭申請不為銀行所接納，購房者有權解除合同；如按揭成數(shù)與年限低于特定值(如七成十年)，購房者可要求變更付款方式。（據(jù)《新華房產(chǎn)》）

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