云南信息報(bào) 從8月份開(kāi)始，昆明樓市的放盤量增加，多個(gè)項(xiàng)目借“金九銀十”之勢(shì)，紛紛搶占市場(chǎng)份額，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月初到10月底，會(huì)有近20個(gè)項(xiàng)目推盤入市，增加市場(chǎng)的房源供給。從推售的項(xiàng)目來(lái)看，目前大部分樓盤在開(kāi)盤之初，都會(huì)預(yù)先開(kāi)放樣板房，供購(gòu)房者前期觀賞。

　　今年十一黃金周7天大假即將來(lái)臨，有購(gòu)房念頭的市民可在黃金周期間到各項(xiàng)目處看看樣板房可還中意，如果裝修風(fēng)格還適合自己，不妨選擇直接購(gòu)購(gòu)，拎包入住可是能省去諸多裝修麻煩，但在選擇購(gòu)購(gòu)樣板房時(shí)，購(gòu)房者也一定要注意多檢查隱蔽工程后再下手。

　　樣板房?jī)?yōu)點(diǎn)多 實(shí)力派可選購(gòu)

　　一般來(lái)說(shuō)，作為樓盤“臉面”的樣板房，其設(shè)計(jì)頭先要給人眼前一亮的感覺(jué)，進(jìn)而才能激發(fā)購(gòu)房者的欲望，因此，設(shè)計(jì)師在裝修風(fēng)格的設(shè)定以及材料的選用上肯定是下了一番功夫的?！皩?shí)體樣板房所用的裝修材料質(zhì)量都比較好，而且設(shè)計(jì)都出自于名家之手，在銷售過(guò)程中，有不少客戶都表示非常喜歡樣板房的裝修風(fēng)格?！?昆明貴研房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)袁曉冬表示。

　　據(jù)記者了解，目前市場(chǎng)上的樣板房分為實(shí)體和臨時(shí)的兩種。一般來(lái)說(shuō)，臨時(shí)樣板房會(huì)搭建在售樓處附近，主要起到一個(gè)展示作用，樓盤銷售完成之后，都會(huì)被拆掉，例如目前在售的假日城市的樣板房；而實(shí)體樣板房則是建在實(shí)際樓體中，開(kāi)發(fā)商簽訂的裝修公司在裝修時(shí)，就會(huì)把房間內(nèi)的管線都布好，這樣的樣板房會(huì)直接出售給購(gòu)房者，建好后是不會(huì)被拆除的，例如目前在售的貴研·自然界的樣板房以及10月份將要開(kāi)盤的新域盛景 (論壇 新聞)Ⅱ期樣板房。

　　“樣板房承載了整個(gè)樓盤的風(fēng)格、品位與檔次，因此，目前市場(chǎng)上在售的實(shí)體樣板房一般都位于項(xiàng)目的較佳位置，視野較為開(kāi)闊，周邊環(huán)境也比較優(yōu)美。”據(jù)有過(guò)樣板房裝修經(jīng)驗(yàn)的裝修公司人員透露，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)愿意在樣板房上出高價(jià)錢，其用材和設(shè)計(jì)費(fèi)用，加上樣板房所處的位置，本身就比均價(jià)賣得要貴一些。相似的美觀度下，樣板房的裝修價(jià)格比起消費(fèi)者自己裝修要貴二至三成。

　　因此，享受型的消費(fèi)者，遇到符合自己品位要求的樣板房，不妨出手購(gòu)購(gòu)，因?yàn)椴粌H省心省力，還擁有較好的景觀位置。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)型的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，另購(gòu)套房自己做裝修則能省些裝修費(fèi)。

　　多檢查隱蔽工程 索要發(fā)票是關(guān)鍵

　　雖然樣板房有上述優(yōu)點(diǎn)，但畢竟不是自己親力親為監(jiān)督裝修出來(lái)的，華麗的外表下可能隱藏著一些問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)時(shí)還應(yīng)該留一個(gè)心眼。“有些開(kāi)發(fā)商為了早日開(kāi)放樣板間，要求裝飾公司趕工。一般而言，樣板房的裝修時(shí)間在45天左右，有些樣板房的裝修時(shí)間還達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，因而在交房時(shí)就已經(jīng)出現(xiàn)了很多裝修上的缺陷?！崩ッ鲃?chuàng)享裝飾工程有限公司副總經(jīng)理兼設(shè)計(jì)總監(jiān)劉翌介紹。

　　一般而言，樣板房的客廳、臥室等展示面表面“完好無(wú)缺”，但廚房管道、洗手間等隱蔽工程就很容易被偷工減料。在購(gòu)購(gòu)樣板房之前，購(gòu)房者應(yīng)該小心仔細(xì)地對(duì)房子做檢查。比如，頭先從外觀上看，是否有瑕疵?？纯刺旎ò搴蛪怯袩o(wú)裂縫，衣柜木紋的收口好壞、會(huì)不會(huì)發(fā)霉變形，衛(wèi)生潔具的出水是否通暢等；其次，注意檢查隱蔽工程，看看電線線路和水管管道是否存在隱患。可以將樣板房?jī)?nèi)的電器全部通電，看看是否跳閘，或者，將洗手間的地漏堵住，然后放水，看看是否漏水。

　　除此之外，云南正昱律師事務(wù)所的王楓也建議，購(gòu)購(gòu)樣板房時(shí)，購(gòu)房者一定要向開(kāi)發(fā)商索取裝修施工單位出具的發(fā)票或者收據(jù)，以便日后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可以補(bǔ)救。按照規(guī)定，施工方有義務(wù)為購(gòu)購(gòu)了樣板房的購(gòu)房者維修房子，墻體、天花板等展示面的保修期為2年，管道、電線等隱蔽工程的保修期為5年。（責(zé)編 肖永林）

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