與此同時，較近又是不少開發(fā)商交房、業(yè)主收房的時候。不少讀者給本報打來咨詢電話，想知道收房有沒有什么“說道兒”。為此購房通記者咨詢了沈陽維方房產(chǎn)咨詢有限公司的驗房師盧連元，他從驗房師的角度給廣大業(yè)主提出了自己的建議。

　　頭先，他提醒大家，讀者在高興收房的同時別忘了收房繁復的程序和細節(jié)。怎樣才能既順利地入住新房，又能合理地維護你的合法權益？盧連元驗房師提醒到：

　　步：查看相關證件

　　購房人在辦理入住時，應要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并且看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；同時開發(fā)商還應提供《住宅質(zhì)量保證書》，該書規(guī)定了保修的范圍和時間，在出現(xiàn)質(zhì)量問題時它是要求開發(fā)商履行義務的書面憑證。

　　另外，收房先驗“兩書一表”，根據(jù)合同規(guī)定，開發(fā)商需提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，收房時一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

　　步：仔細驗房找問題

　　購房人要先仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后再去辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應立即找開發(fā)商，要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了，應要求開發(fā)商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。如果發(fā)現(xiàn)是嚴重的質(zhì)量問題，購房者認為就是修復了也無法正常居住，可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。

　　第三步：看實體

　　在實體方面，主要看實際設施是否與購賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般不超過3%）。

　　如果因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失。

　　購房是大事，較怕鬧心事。只要您在購房中有搞不定的事情都可以給購房通打電話。

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