按照樓市慣例，房價折扣在95折以上，只能說是優(yōu)惠，而不能說是打折，真正的打折，是95折以下開始，所以，購房者請注意了，如果哪個項目業(yè)務(wù)員告訴你他們樓盤打折了，什么一次性付款給予5個點的優(yōu)惠之類，基本上你可以請他見鬼去。

　　樓市已經(jīng)持續(xù)兩個多月的成交低迷，眼下市場形勢很明顯，套住宅提高頭付、第三套住宅停止放貸、房價上漲過快區(qū)域限制外地人貸款購房，三條政策一下子讓樓市需求降到冰點，市場的需求基本上是沒有指望了。新房市場，北京上海等多個一線城市，新開盤項目零成交已經(jīng)是司空見慣。

　　其實所有的開發(fā)商對今年的市場都已經(jīng)有了非常清晰地認識，房價上漲，至少在2011年一季度已經(jīng)沒戲，要么扛著等明年晚些時候，要么就準(zhǔn)備降價。

　　那開發(fā)商在等什么？說實在，作為一個企業(yè)，筆者非常理解要做出降價是需要多么大的勇氣，想想2008年部分企業(yè)降價的遭遇，前期購房的客戶該如何解決？此其一。如果降價了，沒降到位，銷售不理想，反倒引起周邊項目連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致區(qū)域價格雪崩，豈不是害人害己？此其二。公司某些老板還抱有希望，期望市場回暖，或者說還沒有看到棺材所以忍著眼淚，此其三。

　　眼下，房價依舊堅挺，不過購房者別著急，眼下房價的堅挺只是表象，各大房企其實都做好了降價的計劃，只是降多少和什么時候降價的事情。筆者的意見很明確：不購，等著繼續(xù)降，至于到底降多少，那具體要看區(qū)域和項目。

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