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名詞解釋：房屋租售比

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 628 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。

　　國際上用來衡量一個區(qū)域房產運行狀況良好的租售比一般界定為１∶３００~１∶２００。

　　如果租售比低于１∶３００，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現(xiàn)；如果高于１∶２００，表明這一區(qū)域房產投資潛力相對較大，后市看好。租售比無論是高于１∶２００還是低于１∶３００，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

　　［舉例］北環(huán)某小區(qū)一套１２０平方米的住房，目前售價３０００元／平方米，月租６００元（帶部分家具），合每平方米租金５元。租售比約１∶６００，是１∶３００的國際標準線的一倍(說明該房價泡沫嚴重)。

　　不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那購房就是不劃算的。你手頭有100萬，放在那里光利息收入一年就有6萬元，而購房的話如果月租金不到5000塊自然不劃算——目前北京一套售價100萬的房子，一般只能收到約2000元錢的月租。部分地區(qū)高達1：500 至1：700，說明泡沫嚴重。

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