“新政時代”如何購房？

　　樓市成交持續(xù)冷淡，開發(fā)商壓力加大，樓價松動，“新政時代”來臨。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著樓價暗降開始，不少購房者也在積極準備著購購新房。購房者如何挑選適合自己的新房？

　　價格暗降淘個特價房

　　隨著樓市壓力加大，特價房也頻頻出現(xiàn)在東莞市場，東莞的暗降開始了，這個時候正是消費者“淘”特價房的好時機。

　　挑

　　信貸放松挑個“墊付”房

　　信貸收緊，頭付增加，因為頭付壓力而不能購房的消費者應(yīng)該如何購房？

　　新政出臺后，信貸政策調(diào)控較為嚴厲，頭套房頭付三成，讓許多消費者望而卻步，開發(fā)商為了促進成交，為購房者墊頭付的情況出現(xiàn)市場，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者也可以挑選愿意墊頭付的樓盤購購，這樣可以減少頭付的壓力和成交成本。

　　壓

　　現(xiàn)場議價把價壓到較低

　　受新政的影響，商品房成交由于五一及以后新盤在上周集中簽約，成交量小幅增加。但是從新盤簽約的效果來看，簽約量上百套的項目幾乎沒有。從上個雙休日個盤現(xiàn)場活動來看，市場營銷活動相比上周有所增加，但是動作不大，人氣相對不足，即使是有客戶也多是只看不購。在這種情況下，瞄準開發(fā)商成交壓力大的心理，可大力壓價。

　　記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤推出“總經(jīng)理現(xiàn)場打折”等活動，購房者可以現(xiàn)場進行議價，獲得更多的折扣。

　　等

　　等新貨扎堆上市逢低出手

　　下半年大量樓盤扎堆上市，隨著供應(yīng)量的增加，競爭壓力大，價格也會相對地調(diào)整，一些新盤上市為了促進成交，可能價格會較低，甚至虧本銷售，購房者可以等來大量的房源挑選，或許可以選擇到自己滿意的房子。

　　此外，政策出臺半年后，對二三線城市的影響慢慢減弱，東莞面臨著大量的機會，開發(fā)商也會趁機進行大量促銷，增加營銷推廣力度，促銷戰(zhàn)或?qū)⒃诖藭r出現(xiàn)，購房者也可以趁此機會出手購房。

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