時下，沈城部分消費者通過租房來規(guī)避高房價。這為房地產(chǎn)投資者提供了另一條投資途徑。這一“另辟蹊徑”也為投資者帶來意想不到的。
即將大學(xué)畢業(yè)的小張已在沈陽找到了一份滿意的工作。本該心情愉悅的他卻很苦惱，原因是曾經(jīng)相中的幾套租房近來卻都不約而同地調(diào)高了租金價格。“道義內(nèi)一套60㎡的住宅，租金漲了100元/月；后來在鐵西看好了一套房子，沒等交定錢，也漲了150元/月。”小張告訴記者，他的不少同學(xué)也都遇到了這樣的情況。
記者走訪了沈陽部分房產(chǎn)中介。在皇姑區(qū)北行地區(qū)某中介內(nèi)，負(fù)責(zé)人告訴記者，近來一個月的房租價格上漲讓他始料不及。“幾乎每天都有房東打來電話，要求上調(diào)房租價格，少則50元/月，多則200元/月，室內(nèi)配套齊全的房源價格上漲得還要更多。”
為何沈城的房屋租賃價格會在市場淡季中“一反常態(tài)”？是怎樣的一股力量在其背后推動著價格的上漲。從事房地產(chǎn)投資多年的孫先生告訴記者，隨著樓市新政的出臺，部分購房者因觀望而采取了租房的方式，間接使租賃市場升溫，而投資者也從中嗅到了商機(jī)。以一套二環(huán)沿線的80㎡普通商品住宅為例，總價約為40萬元。而這一區(qū)域的租金價格平均為1000元/月。由此可見，這套商品住宅的率為3%左右。
“以目前的市場走勢來看，未來房價上漲的預(yù)期不明顯，還有下降的趨勢。因此，如果通過購賣住宅賺取差價的投資方式肯定行不通?！睂O先生分析道。
既然對于投資者而言，通過房屋租賃是目前較劃算的投資方式，那么選擇合適的住宅來獲取穩(wěn)定的回報也是一個學(xué)問?！胺课菘們r與租價之間的差距越小，回報率越高。”某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果以房屋總價為標(biāo)準(zhǔn)，于洪區(qū)、東陵區(qū)是目前沈陽房價洼地。他同時指出，高租價需要穩(wěn)定的市場需求來支撐?！斑@其中包括項目周邊的各項生活配套是否完備？是否有巨大的消費人群？”道義地區(qū)擁有10余萬的高校 (論壇 新聞)學(xué)生，隨著時間的推移，該區(qū)域的各項生活配套也愈發(fā)完備，包括**二號線的開工建設(shè)等眾多利好因素。因此專家建議該區(qū)域可作為房產(chǎn)投資的參考區(qū)域之一。

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