房貸新政層出不窮。5月3日，央行宣布再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，一系列的收緊政策讓不少房奴預(yù)期：供貸將愈加困難。他們擔(dān)心地表示，“聽(tīng)說(shuō)銀行存量房貸利率也要調(diào)整，還款壓力增加，還是提前還貸吧！”“調(diào)完準(zhǔn)備金率，加息就不遠(yuǎn)了，供貸負(fù)擔(dān)越來(lái)越重！”

　　“提前還款”已被部分市民提上日程，沈城銀行也出現(xiàn)因新政刺激而提前還貸者，但銀行人士卻表示，目前七折利率屬低息，提前還貸并不適用所有人。

　　被新政“嚇怕” 籌錢(qián)提前還

　　昨日，記者在建行城內(nèi)支行房貸部見(jiàn)到幾位貸款者，他們表示“存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)上調(diào)了三次，即使現(xiàn)在不加息，估計(jì)下半年也差不多。我的貸款還有十萬(wàn)未還，現(xiàn)在手頭有閑錢(qián)，再向親戚借點(diǎn)，想提前還清?！薄胺抠J新政頻率和力度都很大，我購(gòu)的是二套房，房貸還剩40多萬(wàn)元，利率當(dāng)時(shí)是8.5折，會(huì)不會(huì)上調(diào)到1.1倍？原本想利息不高慢慢還，現(xiàn)在得考慮提前還了。”

　　“關(guān)于‘提前還貸’和‘房貸新政’的咨詢多得讓人抓狂?！逼职l(fā)銀行沈陽(yáng)分行信貸員說(shuō)：“現(xiàn)在每月都有提前還貸的客戶，其中不乏被新政刺激而還的，但總體看，提前還貸數(shù)量并無(wú)突增?！苯恍行刨J員表示，一般提前還款的客戶都選擇一次性結(jié)清。

　　還款快到期 沒(méi)必要提前還

　　市民徐先生貸款30萬(wàn)，目前已經(jīng)還了25萬(wàn)，聽(tīng)說(shuō)存量房貸利率要上調(diào)，就趕緊把手里5萬(wàn)元閑錢(qián)拿來(lái)還貸，省得多給利息。銀行人員查詢了該客戶的資料后表示，“你的還款方式是等額本息，每月還款額固定，但一開(kāi)始還的大多是利息，越到后面還的基本都是本金，相當(dāng)于低息甚至無(wú)息貸款，而且貸款期限馬上就要到了，現(xiàn)在提前還沒(méi)有意義，還不如購(gòu)購(gòu)銀行理財(cái)產(chǎn)品獲取更高收益，讓錢(qián)生錢(qián)。”

　　中行理財(cái)師陳龍建議，很多客戶只要有錢(qián)就想提前還，從理財(cái)角度講這并不可取，提前還貸要考慮近期有無(wú)投資計(jì)劃。如有收益超過(guò)房貸利率的投資項(xiàng)目，就應(yīng)考慮投資，提前還貸適合有固定資金放著不動(dòng)的人。

　　享受七折利率 提前還不劃算

　　記者調(diào)查了解，目前銀行對(duì)二套房仍執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，頭套房貸即便已還清，再購(gòu)仍視為二套房。交行信貸人員劉先生表示，頭套、二套房之間的利息差很大，已享受7折優(yōu)惠的貸款者，提前還貸并不劃算。

　　以20年期50萬(wàn)元等額本息貸款計(jì)算，如果頭套房按7折利率計(jì)算，每月還款是3071元，總利息是23.7萬(wàn)；如果按二套房政策執(zhí)行，利率上浮10%后每月還款約3738元，總利息是39.7萬(wàn)元。貸款同樣金額，套房要比頭套房月供多增加667元，利息要多付約16萬(wàn)。

　　廣發(fā)銀行理財(cái)師邢經(jīng)理表示，7折利率相當(dāng)于享受了低息貸款，無(wú)論提前還清否，再貸款購(gòu)房仍被判定為二套，利率都將上浮。別說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)有加息，即使加息，利率水平也處歷史低位，所以提前還貸并不明智。

　　銀行說(shuō)道多 恐收違約金

　　對(duì)于想提前還款的客戶來(lái)說(shuō)，銀行的規(guī)定不可忽視。記者了解到，銀行對(duì)貸款一年內(nèi)提前還款者多要收取違約金，比例高低不等。而且，有的銀行明確規(guī)定，享受七折優(yōu)惠的客戶，一定年限內(nèi)不能提前還款，否則會(huì)收較高的違約金。

　　建設(shè)銀信貸部工作人員稱，提前還款的時(shí)間為每周一、周二、周四，需攜帶身份證辦理，但至少還款5萬(wàn)。如果貸款未滿一年，需交千分之五違約金。中行則表示，提前還款要提前一個(gè)月預(yù)約，每次至少還1萬(wàn)元以上。浦發(fā)銀行則規(guī)定，每周四、周五為提前還款日，市民要與客戶經(jīng)理提前預(yù)約，填寫(xiě)申請(qǐng)表，每次還款額度為貸款總額度的1/ 3。

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