全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 專家提醒購(gòu)房者 二手房與新房貸款頭付差別大

專家提醒購(gòu)房者 二手房與新房貸款頭付差別大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 503 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  置業(yè)專家指出,購(gòu)新房和二手房在貸款頭付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),頭付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。所謂評(píng)估價(jià),就是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算得來(lái)。

  通常,二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%,部分房齡較長(zhǎng)的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評(píng)估價(jià)80%”的比例計(jì)算,購(gòu)房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度較高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的64%,因此二手房購(gòu)主的頭付款比例將大增。近期二手房市場(chǎng)回暖,但是由于一些購(gòu)家對(duì)二手房交易頭付款的計(jì)算方法不了解,因此陷入困境。

  值得注意的是,有些中介在簽合同前故意隱瞞真實(shí)的頭付款,并在購(gòu)房合同中明確頭付款的付款期限。這樣在定金已付的情況下,無(wú)論選擇退房還是逾期交齊頭付款,購(gòu)房人都可能會(huì)面臨高額的違約索賠。

  專家提醒,二手房購(gòu)主須留意購(gòu)房條款中有無(wú)如“銀行未能批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房合同自動(dòng)解除”等免責(zé)條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,購(gòu)方可免于高額違約索賠。

  吃透還款方式 2010年貸款購(gòu)房省錢"四大寶典"

  2010年伊始,多項(xiàng)調(diào)控政策組合拳蓄勢(shì)待發(fā),不少貸款購(gòu)房人對(duì)預(yù)期政策拿捏不準(zhǔn)。在政策非常時(shí)期,亦有貸款購(gòu)房之省錢寶典。

  寶典1 吃透還款方式

  選擇適合的還款方式也可以讓借款人達(dá)到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。有三種還款方式,從節(jié)省利息的角度來(lái)看,依次為雙周供>等額本金>等額本息。借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

  寶典2 巧用公積金

  對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來(lái)說(shuō),建議盡量使用公積金貸款。在購(gòu)購(gòu)二套房時(shí),公積金是沒有商業(yè)貸款二套房政策限制的,仍享受頭付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購(gòu)購(gòu)政策性住房時(shí),不但可以享受10%的頭付,還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做頭付。

  寶典3 選擇不同銀行

  借款人選擇不同的貸款銀行,是可以達(dá)到不同省錢效果的。從目前的房貸市場(chǎng)來(lái)看,外資銀行本土化程度越來(lái)越高,內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng),借款人的可選余地也越來(lái)越大。

  ◇內(nèi)資銀行

  優(yōu)勢(shì):了解本土借款人需求,推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群;國(guó)有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信 (論壇 新聞)用度較高;各銀行分行、支行等營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集,方便借款人還款。

  劣勢(shì):部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù),業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差,經(jīng)營(yíng)管理制度及競(jìng)爭(zhēng)策略不及外資銀行成熟。

  ◇外資銀行

  優(yōu)勢(shì):房貸產(chǎn)品較為豐富;“一對(duì)一”式服務(wù)更顯人性化;提前還款無(wú)限制,靈活便捷,部分房貸政策較靈活。

  劣勢(shì):對(duì)客戶準(zhǔn)入門檻高,一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù);對(duì)借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格;營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少,本土化程度較低。

  寶典4 抵押購(gòu)房

  對(duì)于想達(dá)到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費(fèi)貸款。建議使用抵押房產(chǎn)再購(gòu)房的借款人,盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購(gòu)房,因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供,且商業(yè)貸款部分的利率可能會(huì)按上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行,對(duì)于借款人會(huì)形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房,則可在一定程度上規(guī)避二套房政策,加上目前“國(guó)十一條”政策中對(duì)二套房政策利率未進(jìn)行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購(gòu)房相對(duì)穩(wěn)妥些。

  編輯:mavis

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

客服電話(24小時(shí)無(wú)假日)

0898-66691633

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)