在11月3日，四部委下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》一紙政策之后，12月6日，這一公積金新政正式落地港城。

    根據(jù)相關(guān)規(guī)定： 

    二套房公積金貸款的頭付比例不得低于50%，貸款利率執(zhí)行同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

    在這種情況下，市民辦理二套房貸時(shí)，是選擇商業(yè)貸款還是選擇公積金貸款？

    政策：頭付均五成 公積金貸款利率相對低

    “二套房公積金貸款的頭付和商業(yè)貸款一樣，都是五成，利率也都執(zhí)行1.1倍，兩者貸款還有區(qū)別嗎？”6日上午，市民崔曉來到市區(qū)一家商業(yè)銀行咨詢二套房貸業(yè)務(wù)。這家銀行工作人員表示，雖然二套房公積金貸款的頭付和商業(yè)貸款一樣，但是貸款利率仍舊相差甚遠(yuǎn)。

    煙臺一家商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理王蕊說：“二套房商業(yè)銀行貸款的利息執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上上浮10%，即為6.754%。而二套房公積金貸款的五年期以上的貸款利率執(zhí)行的是同期個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，即為4.455%?！?

    拿二套房商業(yè)貸款利率的6.754%與二套房公積金貸款利率4.455%相比，二套房公積金貸款的利率仍舊比商業(yè)貸款利率低出不少。

    算賬：20年貸款30萬 商業(yè)貸比公積金貸每月多還391.14元

    4.455%和6.754%相比，哪種利率能為市民省銀子？

    為此，王蕊以一名市民辦理的20年期的30萬元二套房貸為例，算了一筆賬。如果這名市民選擇公積金住房貸款，那么按照5年期以上的貸款期限計(jì)算，套房貸利率按照4.455%計(jì)算，還貸20年，按照等額本息還款法計(jì)算，月還款額為1890.67元，還款總額為453760.48元。

    如果這名市民選擇的是二套房商業(yè)貸款，那么套房貸利率按照6.754%計(jì)算，仍舊選擇還貸20年，按照等額本息還款法計(jì)算，月還款額為2281.81元，還款總額為547633.32元。

    同樣是二套房貸業(yè)務(wù)， 公積金貸款與商業(yè)銀行貸款兩者相比，商業(yè)銀行貸款每月仍要比公積金多支付391.14元。

    從以上例子不難看出，二套房公積金貸款的還款額度要比商業(yè)貸款低出不少。

    因此,對于市民來說,選擇公積金貸款還是很劃算的。

    現(xiàn)狀：臨近年底額度受限 兩種貸款都難辦

    往年年末，都不是辦理二套房商業(yè)貸款和公積金貸款的好時(shí)候，今年亦是如此。

    “我們現(xiàn)在仍舊接受辦理二套房貸業(yè)務(wù)，但是由于年底貸款額度已經(jīng)非常緊張，如果這個(gè)月批不下來，只能等到1月份了?！睙熍_一家商業(yè)銀行的工作人員蔡婷婷稱。

    部分銀行雖然接受二套房貸業(yè)務(wù)，但是審批流程放緩。“以前，只要借款人的條件符合銀行要求，一般在幾個(gè)工作日就可以拿到貸款資金。如今，可能拖上十多天甚至一個(gè)月以上?！辈替面谜f。

    記者走訪了市區(qū)多家銀行，發(fā)現(xiàn)工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等大型商業(yè)銀行仍舊能夠辦理二套房貸業(yè)務(wù)，而像個(gè)別小型銀行的貸款門檻越來越高，甚至已經(jīng)停止辦理二套房貸業(yè)務(wù)。

    和商業(yè)貸款一樣，公積金貸款業(yè)務(wù)也是相當(dāng)難辦。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入下半年以來，隨著國家接二連三地出臺調(diào)控房貸政策，不少市民“舍棄”商業(yè)貸款“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”公積金貸款，曾經(jīng)一度致使公積金貸款業(yè)務(wù)量增加。臨近年末，公積金貸款資金額度已經(jīng)趨緊。目前，市民也很難快速獲得公積金貸款資金。
資訊來源：水母網(wǎng)

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