開發(fā)商宣稱隨后給劉女士辦理公積金貸款，是因為開發(fā)商沒有與公積金管理簽訂協(xié)議。而記者了解到，目前沈陽房地產(chǎn)市場上，許多樓盤都對公積金貸款不以為然，不僅沒有優(yōu)惠，還有很多樓盤干脆直接拒絕公積金貸款。

　　樓市“潛規(guī)則”

　　在沈陽市各大樓盤，有一個不成文的“潛規(guī)則”：全款優(yōu)惠幅度，商業(yè)貸款可有部分優(yōu)惠，公積金貸款或者組合貸款，則無優(yōu)惠。

　　比如某樓盤，推出的銷售策略是：全款9.8折，商貸9.9折，公積金貸款或組合貸就沒有折扣優(yōu)惠。購房者只要“沾上”公積金，就別想享受優(yōu)惠。還有很多開發(fā)商，直接以沒有與住房公積金管理簽約為由，拒絕購房者使用公積金貸款。這就造成了購房者想用公積金貸省點錢，卻無法享受應有的權利。

　　辦理時間長引發(fā)“歧視”？

　　開發(fā)商拒絕或者冷漠公積金的內(nèi)幕，與公積金審批嚴格與辦理時間長有關。

　　辦理公積金貸款，需要相關嚴格的報審手續(xù)，僅是一項樓體必須封頂?shù)臈l件，就限制了許多開發(fā)商。目前有許多樓盤還未封頂就開始銷售，公積金管理按相關規(guī)定，不能給予與開發(fā)商簽訂協(xié)議，購房者就無法辦理公積金貸款。

　　市住房公積金管理負責人介紹，辦理公積金貸款除審批手續(xù)較嚴格，審批時間稍長，一般為1個月放款，組合貸款需要1個半月放款。而如果購房者申請純商貸，時間則為半個月至一個月。開發(fā)商的業(yè)績按月統(tǒng)計，因此，開發(fā)商寧愿購房者申請商貸，也不愿意接受公積金貸款。

　　目前尚無法規(guī)約束

　　如果購房者購房時想使用公積金或者申請公積金貸款，前提條件必須是開發(fā)商就所售樓盤與市公積金管理簽約。而管理有審理所售樓盤是否符合審批條件的義務，卻無權要求開發(fā)商必須與其簽約。因此，在現(xiàn)有條件下，購房者想申請公積金貸款，必須要看開發(fā)商的臉色。目前，沈陽各知名開發(fā)商都可申請公積金貸款，但很少能享受到優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，購房者可以憑借開發(fā)商是否提供公積金貸款通道，來判斷開發(fā)商是否規(guī)范，并由此作為自己購房的參考。

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