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滬住宅供應(yīng)量銳減7成 房企捂盤保價(jià)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 662 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞作者:楊羚強(qiáng) sh.focus.cn --2010年03月03日09:09 [我來說兩句] [參與網(wǎng)辯] --

  來自國內(nèi)相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示,2月份上海商品住宅供應(yīng)面積僅為22萬平方米,環(huán)比1月73萬平方米的供應(yīng)面積下降近7成,同比下滑幅度也達(dá)到了67%。

  在這一數(shù)據(jù)的背后,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn),或許正是“不差錢”的開發(fā)商們試圖利用手中充裕的資金,盡可能延緩旗下項(xiàng)目的銷售時間,讓他們可以躲過年初連續(xù)出臺的宏觀調(diào)控政策的影響,以保證房價(jià)不降。

  調(diào)查:開發(fā)商有錢不賣房

  “我們的樓盤至少要到五、六月份才開盤”、“現(xiàn)在沒有房子賣,我們下一批房源的開盤時間沒有確定?!薄睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者昨日(3月2日)曾調(diào)查了一些全國性地產(chǎn)公司上海分公司3月份樓盤的促銷情況。上述回復(fù)便來自其中的一家地產(chǎn)商。這家公司幾乎每年都要在春節(jié)后舉辦各類促銷活動,其中折扣幅度為9.5折。而根據(jù)各大地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)的信息顯示,該公司有多個樓盤在售。

  可是,來自售樓處的消息卻是,這些樓盤中真正有房可賣的只有兩個別墅樓盤,其中較便宜的別墅總價(jià)也在400萬元以上。

  對于眼前的“沒貨可賣”,該公司的新聞公關(guān)給出了另一種回復(fù):“誰說我們公司沒房賣?我們肯定有房子可以賣。說我們公司沒房子賣的,都不是我們公司員工?!?

  上述公司的年報(bào)顯示上海市場對該公司的重要性,一定程度印證了上述新聞公關(guān)的話。該公司在上海每年的銷售額,要占到全公司銷售總額的10%。而且,該公司在上海還有多個地塊尚未啟動。

  上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤道出了上述開發(fā)商的心態(tài):去年很多開發(fā)商一方面通過賣房子賺到了很多錢,另一方面該花的錢沒花出去,沒能在土地市場上再拿下充足的地塊。在“不差錢”的情況下,開發(fā)商自然不愿意賤賣房子。寧愿延緩銷售時間,等待一個合適的出售時機(jī)。

  在內(nèi)地代理多個樓盤的同策地產(chǎn)上海事業(yè)部總經(jīng)理趙剛也認(rèn)同上述觀點(diǎn)。他說,由于周邊的地價(jià)不斷高漲,開發(fā)商擔(dān)心定價(jià)過低“吃虧”,尤其是很多開發(fā)商在賣出房源的同時,卻沒能夠重置土地,令他們更加惜售。

  政策:打囤積增供應(yīng)

  但是,開發(fā)商試圖“惜售”保價(jià)的心理,卻很可能遭遇各地地方政府的“重拳”。

  昨日,《人民日報(bào)》報(bào)道了北京、上海、廣州等地打擊捂房、囤地現(xiàn)象的做法。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)在春節(jié)長假后對京通苑、長安融府、朝悅大廈、合生時代等變相捂盤行為進(jìn)行了公示。北京市住建委又以囤房、房源價(jià)格不透明處罰了北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等公司。

  上海和廣州也通過加強(qiáng)市場監(jiān)管,是促開工、促銷售,保證全年住房的供應(yīng)和銷售。上海市徐匯區(qū)規(guī)劃和土地管理局更是在春節(jié)剛過,就處置了東方海外 (論壇 新聞)上海外高橋俱樂部有限公司天平地塊,敦促開發(fā)商開工。并報(bào)批區(qū)政府兩種處置方案,一種是交納土地閑置費(fèi),適時延期開工,規(guī)定時間內(nèi)再不開工將收回土地;另一種是敦促開發(fā)商限時開工。

  上海規(guī)劃和土地管理局節(jié)前啟動的上海閑置土地登記工作也有了非常大的進(jìn)展。節(jié)前僅50余幅土地主動登記,而昨日負(fù)責(zé)上述工作的上海規(guī)土局土地登記窗口工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹,已有300余幅閑置地塊已經(jīng)通過窗口登記,并表示將根據(jù)不同的閑置原因作出不同的處置。

  根據(jù)相關(guān)報(bào)告,上?!芭从谩钡淖≌玫亟ㄖ娣e達(dá)到4356.5萬平方米,如果能夠被及時疏導(dǎo)開發(fā)出來,加上每年正常推出的幾百萬平方米住宅用地,未來3~5年內(nèi),上海住宅市場的供應(yīng)量可以保持和過去幾年相當(dāng)?shù)乃健?

  業(yè)內(nèi):解決兩個“緩存”是

  “現(xiàn)在的樓市存在著兩個緩存,一個緩存存在于土地市場和在建工程間,另一個緩存存在于在建工程和市場銷售間。這兩個緩存一去掉,供求狀況立即就會發(fā)生變化?!敝耸筷愱烧f,由于北京、上海等地的土地資源非常有限,通過逼存,促進(jìn)開工、增加供應(yīng)幾乎是各地政府的共同選擇。

  趙剛說,通過打擊捂盤和減少囤地,可以有效地增加供應(yīng)量,并在此基礎(chǔ)上大大降低房價(jià)的彈性,壓縮房價(jià)的上漲空間。

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