進(jìn)入7月以來(lái)，各地新房市場(chǎng)總體維持低位波動(dòng)態(tài)勢(shì)，近期在各種樓盤(pán)促銷(xiāo)的刺激下，成交量出現(xiàn)小幅回升。從中原地產(chǎn)對(duì)十大標(biāo)桿上市房企（保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商、中海）的監(jiān)測(cè)情況來(lái)看，標(biāo)桿房企大多采取理性定價(jià)、適度降價(jià)促銷(xiāo)的靈活策略，在整體市場(chǎng)低迷的情況下取得了不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　7月以來(lái)，隨著各地樓盤(pán)開(kāi)展豐富多彩的促銷(xiāo)活動(dòng)，樓市出現(xiàn)略微回升的勢(shì)頭。據(jù)中原地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月一線的京、滬兩城市，一手住宅成交量環(huán)比增加2成；廣州增加1成；深圳雖然環(huán)比略降7%，但主要原因是當(dāng)月新增供應(yīng)大幅縮減引起的。7月深圳新增住宅面積不足10萬(wàn)平方米，降至歷史新低。

　　總體上，一線城市7月成交量仍處在較低水平，京、滬、深3城市同比分別降低7成、6成和8成；廣州降低4成，但同比降幅較前2個(gè)月已有所減少。7月廣州市場(chǎng)新房供應(yīng)量?jī)H為成交量的6成，難免呈現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)。津、渝、蓉、杭4個(gè)二線城市總成交量7月亦有回升，除成都環(huán)比下降2成外，其余3城市環(huán)比均有所增加。目前，津、蓉、杭3市成交量同比降幅5-6成，重慶降幅約3成。

　　7月各地新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)仍在低位徘徊。目前新房?jī)?yōu)惠促銷(xiāo)大都以面積等形式出現(xiàn)，所謂“樓盤(pán)降價(jià)”或相比前期報(bào)價(jià)適度降低、或本身定價(jià)稍低于周邊在售樓盤(pán)，降幅約在10%。

　　從7月各地市場(chǎng)新房均價(jià)看，基本呈現(xiàn)小幅波動(dòng)的態(tài)勢(shì)。中原監(jiān)測(cè)8個(gè)城市中（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州），7月均價(jià)上漲的5個(gè)、下降的3個(gè)，除杭州外，其余城市的波動(dòng)幅度均在10%以?xún)?nèi)。

　　然而自4月18日新政出臺(tái)以來(lái)，國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房企銷(xiāo)量未受新政顯著影響。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，7月，10大標(biāo)桿房企成交面積總計(jì)245萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%，同比僅下降5%，基本與2009年的月均成交面積持平。相比仍處于低谷徘徊的新房市場(chǎng)，標(biāo)桿房企的表現(xiàn)明顯優(yōu)于大市。

　　7月，10大標(biāo)桿房企銷(xiāo)售面積中，一線城市占比達(dá)32%，相比上半年20%的占比銷(xiāo)量有較大幅度回升。

　　中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理劉淵表示， 標(biāo)桿房企能在逆境中跑贏大市，與采取了靈活的銷(xiāo)售策略以及具有品牌優(yōu)勢(shì)等因素有關(guān)。

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