說到樓市，較該說的是購房的事，這個問題有好幾個人問過我，時機(jī)怎么樣？我想從下面幾個方面說說：

　　，從整體形勢看，2010年形勢不容樂觀，國家采取緊縮貨幣政策，而且各級政府無論從言論導(dǎo)向上還是從實(shí)際動作上開始打壓房價，另外2009年的購房需求透支嚴(yán)重，房價過度的增長，都對2010年的樓市十分不利，至少從一月、二月份的成交情況看，2010年上半年低迷幾成定局，至于下半年的情況則要看整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，進(jìn)出口增長壓力緩解，則下半年的樓市困局很難改觀，如果整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不利，則國家有可能再度放松樓市調(diào)控政策。

　　，從開發(fā)商的角度看，作為賣方，雖然2009年大都獲得了很好的收益，但是目前房地產(chǎn)開發(fā)的資金主要來源于銀行（至少成本較低），在緊縮的貨幣政策、成交低迷環(huán)境內(nèi)，開發(fā)商的壓力必將大增，市場適應(yīng)能力強(qiáng)的公司，有可能試探各種自救手段。

　　第三，從地方發(fā)展的角度，目前國家調(diào)控的在于一二線城市，對于中小城市及小城鎮(zhèn)的開發(fā)依然表示支持。

　　所以如果說2009年中國樓市走出了一道漂亮的“V”字型曲線，2010年對于一二線城市依然會重復(fù)2009年的道路，而且近幾年一直會持續(xù)震蕩（整體走高），但是對中小城市則會出現(xiàn)緩慢上升的趨勢。

　　這對于消費(fèi)者來說，時機(jī)的選擇將十分重要，而今年較佳的時機(jī)在哪里呢？我認(rèn)為5月份之前不適合出手，先觀望一下，六七月份是做決定的時機(jī)，年底可能出現(xiàn)新一輪的反復(fù)。

　　當(dāng)然，隨著城市人口的增加，在一二線城市尋求低價房的空間越來越小，居住邊緣化是必然的趨勢，中小城市是新的機(jī)遇。

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