眼看著年底稅費(fèi)大限日天臨近，不少購房人開始坐立難安，一部分人以拿到房本為目的抓緊辦理過戶手續(xù)，另一部分人還站在購房十字路口猶豫不決，怕被卡在政策檔口上。目前二手房購房稅費(fèi)及頭套住房的房貸優(yōu)惠政策還未取消，能夠享受多少優(yōu)惠呢？專家來算賬。

　　【案例】

　　從事教育工作的車女士看中一套位于東三環(huán)附近的二手房，這套房子是2006年的80㎡二居室，總價(jià)100萬。她準(zhǔn)備貸款購房，之前從未貸過款，不知道現(xiàn)在還能享受到哪些優(yōu)惠？購房過戶時(shí)稅費(fèi)還有哪些？

　　
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　　【專家指導(dǎo)】

　　“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問根據(jù)車女士想要購購的房屋情況，為其計(jì)算稅費(fèi)（如表一所示）。

　　那么在貸款方面，車女士還能享受到哪些優(yōu)惠，“偉嘉安捷”為其計(jì)算，雖然盛傳頭套住房房貸七折優(yōu)惠利率年底前可能會取消，但現(xiàn)在來看各家銀行并未出臺新政，所以車女士還能享受七折優(yōu)惠利率，頭付20%。

　　專家?guī)蛙嚺克懔斯P賬，假如車女士貸款80萬元，貸款期限20年，那么其每月的月供及總利息如表二所示。

　　如果7折房貸優(yōu)惠政策取消的話，車女士每月的貸款金額為5703.79元，每月需要多支付789.08元，對于工薪來說是不小的一筆開支。

　　因此，專家提醒車女士和廣大購房人，在年底政策不明確時(shí)購房人更要保持清醒的頭腦，才能順利搭上優(yōu)惠政策的“末班車”。

　　【貸款小貼士】

　　在當(dāng)今的市場環(huán)境、政策等條件下，貸款過程中有一些竅門，北京東方華爾理財(cái)團(tuán)隊(duì)、國家理財(cái)規(guī)劃師（ChFP）付彧苗介紹應(yīng)注意以下三點(diǎn)：

　　頭先，購房者應(yīng)該根據(jù)銀行要求的不同，選擇適合自己的還貸方式。

　　其次，需要熟悉貸款銀行的具體政策及操作流程，建議貸款人仔細(xì)到貸款銀行詢問清楚再選擇。

　　第三，建議貸款人不妨到身邊的銀行網(wǎng)點(diǎn)，尋求銀行個(gè)人理財(cái)顧問（融資顧問）為自己量身定做個(gè)人融資方案。他們可以按照客戶不同時(shí)期還款能力的高低，制定較適合房貸計(jì)劃，同時(shí)還可以為客戶提供專業(yè)的理財(cái)服務(wù)并提供豐富的信貸產(chǎn)品。

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