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年底稅費、房貸末班車購房人還能享受多少?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 610 次
房屋條件
稅種
稅率
交納方
金額(元)
2006 年80㎡的二居室,總價100萬
營業(yè)稅
5.5%
賣方(實際操作時會轉嫁給購方)
無
個人所得稅
1.0%
賣方(實際操作時會轉嫁給購方)
10000
契稅
1.0%
購方
10000
合計:
20000
眼看著年底稅費大限日一點點的挨近,不少購房人開始坐立難安,一部分人以拿到房本為目地抓緊辦理過戶手續(xù),另外一部分人站在購房的十字路口猶豫不覺就怕卡在政策檔口上“任人魚肉”?!?P> 頭先,根據去年年底出臺的稅費政策,對個人銷售或購購住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,所以現(xiàn)在車女士現(xiàn)在購房這兩個稅費是不用交納的。
其次,“偉嘉安捷”指出,車女士所購購的這套房產是2006年的,面積80㎡屬于普通住宅,根據營業(yè)稅政策征收期限由5年改成2年再加上是普通住宅,所以不用繳納營業(yè)稅。
第三,個人所得稅和契稅,根據現(xiàn)在政策個稅是如果賣方不能提供其房屋原值的證明,那么將按房屋銷售總價的1%征收,即10000元即可;另外,契稅征收標準是面積在90平米以下為1%,根據車女士的條件,其契稅繳納10000元。
貸款方面車女士還能享受到那些優(yōu)惠,“偉嘉安捷”為其計算,雖然媒體盛傳頭套住房房貸七折優(yōu)惠利率年底前可能會取消,但現(xiàn)在來看各家銀行并未出臺新政,所以車女士還能享受七折優(yōu)惠利率,頭付20%。“偉嘉安捷”幫張女士算了筆賬,假如張女士貸款80萬元,貸款期限20年,那么其每月的月供及總利息如下表所示:
“偉嘉安捷”提醒車女士和廣大購房人,在年底政策不明確時購房人更要保持清醒的頭腦,才能順利搭上優(yōu)惠政策的“末班車”。
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