“月是故鄉(xiāng)圓，人是故鄉(xiāng)親。”又是一年春節(jié)到，悠揚的汽笛召喚著在外奔波的游子踏上返鄉(xiāng)的旅程，奔馳的列車滿載著他們一年的辛苦果實榮歸故里，對于他們而言，異鄉(xiāng)的繁華遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上家鄉(xiāng)的山清水秀，這里，才是他們的根，才是他們魂牽夢縈的故鄉(xiāng)。據(jù)相關(guān)機構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計，重慶2010年春節(jié)返鄉(xiāng)潮將超過300萬人，而在這部分返鄉(xiāng)潮中，將有極大部分人員具備創(chuàng)業(yè)和置業(yè)的實力。

　　相對于廣州、深圳、北京、上海，乃至緊鄰成都動輒七八千乃至上萬元的房價，重慶的置業(yè)條件遠(yuǎn)遠(yuǎn)較上陳述城市優(yōu)越，來自重慶某調(diào)研機構(gòu)發(fā)布的《重慶春節(jié)回鄉(xiāng)購房意愿調(diào)查分析報告》顯示，重慶外出務(wù)工群體返渝人員中有回渝置業(yè)想法的，其中50%購房是為了給自己居住，24%購房是為了投資，18%是給父母購房，還有8%的人是為了給子女購房。回鄉(xiāng)目的地在重慶主城區(qū)的占49%，區(qū)縣占47%，家庭月收入在4000元—8000元的就接近七成，其中，有超過四成的被調(diào)查人員覺得重慶房價較低，可以接受。據(jù)綜合報告中其他數(shù)據(jù)分析得知，外出務(wù)工群體返渝置業(yè)著實有著不可忽視的購購力。

　　2大預(yù)期，1個前提催生3大購房需求

　　返鄉(xiāng)置業(yè)，是人生的一件大事，對于返鄉(xiāng)置業(yè)的這部分人群而言，他們對于樓市的2大預(yù)期，1個前提，將直接催生3大購房需求，這部分購房需求將使得漸入觀望的樓市形成一波購購行情。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)2大預(yù)期：是對于重慶城市發(fā)展的預(yù)期。頭先，重慶是較年輕的直轄市，兩江新區(qū)、保稅港區(qū)等政策利好不斷，將使得重慶具有更大的想象空間；，年前英業(yè)達(dá)、富士康、廣達(dá)、惠普等IT產(chǎn)業(yè)巨頭布局重慶，帶動重慶產(chǎn)業(yè)支柱升級換代，重慶將成為全球的筆記本生產(chǎn)基地，隨之產(chǎn)生的上下游產(chǎn)業(yè)鏈將帶動資本向重慶匯聚，以勞務(wù)主導(dǎo)型的經(jīng)濟發(fā)展模式將在未來發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變，以高新技術(shù)作為支撐的信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展將對重慶未來形成強大的利好預(yù)期，重慶的城市價值將隨著在全球影響力的提升而不斷提升；第三，二環(huán)時代的來臨，將使重慶成為人口城市，未來發(fā)展充滿想象空間。

　　是對重慶房價持續(xù)上漲的預(yù)期。重慶的山水資源非常豐富，長江于嘉陵江源遠(yuǎn)流長，南山、歌樂山、縉云山歷史悠久，城市肌理立體感十足，半城山水半城繁華使得重慶的居住價值無獨有偶，這些優(yōu)勢是許多一線城市所不能比擬的。其次，重慶的房價即便在2009年一度飆升至5000余元每平方米，但是，與眾多一線城市相比，重慶的購房者依舊屬于幸福的一群人。雖然政府在抑制房價過快上漲上出臺了許多調(diào)控政策，但是，房地產(chǎn)市場的特殊性，以及重慶未來的城市定位和產(chǎn)業(yè)資本的匯聚就決定了重慶房價持續(xù)上漲的空間。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)1個前提：一線城市的擠出效應(yīng)將使返鄉(xiāng)置業(yè)成為現(xiàn)實的選擇。受到高房價影響，目前，許多在一線城市工作的白領(lǐng)人群紛紛選擇遷移型就業(yè)，對于他們而言，一線城市過于高昂的生活成本使得他們生活質(zhì)量得不到有效保障，同時，在大學(xué)畢業(yè)后選擇上海、深圳、北京工作的這部分人即便有較高的收入，也不能在當(dāng)?shù)貙崿F(xiàn)置業(yè)夢想，而這部分人又對房子的渴求十分強烈，因此，有選擇的退出一線城市，回到家鄉(xiāng)置業(yè)生活成為這部分人的共同選擇。

　　返鄉(xiāng)置業(yè)3大購房需求：頭先是自住型的購房需求。這部分人大都是在外工作的年輕人，在他們看來，與其在外苦苦打拼卻連購購一套住房都無期，還不如選擇返鄉(xiāng)，重新?lián)駱I(yè)或者創(chuàng)業(yè)。這部分人對于房價比較敏感，而重慶適中的房價無疑對其具有相當(dāng)大的吸引力。以筆者的一位朋友為例，作為外資企業(yè)的白領(lǐng)，每個月1萬余元的工資雖然可以讓他的生活無憂，但是要想在北京購房，即便是在五環(huán)，房價也悄然進入萬元時代，也就是說，如果不靠父母的資助，他的月薪每個月僅能購購一個平方米的房子，顯然，對于他而言，返鄉(xiāng)置業(yè)是一個明智的選擇。

　　個需求是投資性需求。轉(zhuǎn)移性的投資需求促使具有購購力的這部分人群

　　為了為資產(chǎn)尋求更穩(wěn)當(dāng)?shù)谋茱L(fēng)港而進入樓市，并為之購單。

　　第三個需求是恐慌性的投資需求。通脹預(yù)期下，對于未來的恐慌將促使原本沒有購房需求的人群進入樓市，講落袋為安，對于這部分人而言，本身沒有購房需求，他們的投資意愿，是被市場環(huán)境以及周邊親朋好友的成功投資事實所帶動，并較終激發(fā)為有效的剛性需求。

　　看規(guī)劃、看地段、看品牌

　　春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)三大攻略

　　作為耐用消費品，置業(yè)需求是許多人一生之中較為重要的大額支出，在市場越來越成熟，越來越理性的環(huán)境之下，置業(yè)不再是一時的沖動，對于置業(yè)者而言，置業(yè)三部曲將使得購購過程更加穩(wěn)妥，對于房產(chǎn)的價值也更加捻熟于心。

　　看規(guī)劃：購房子，不僅是安居樂業(yè)，同時也是投資未來。因此，在選擇區(qū)域的時候，既要選擇高成長性的區(qū)域，同時，也要看周邊的配套環(huán)境。一個區(qū)域的房展要靠兩只手的推動，一只是政府的手，一只是市場的受。所以，跟著政府的規(guī)劃中，購房才能做到對未來的預(yù)期判斷心中有底，不論是自住，還是投資，政府的規(guī)劃都將使得購購房屋的價值隨著規(guī)劃從藍(lán)圖到現(xiàn)實而實現(xiàn)增值目的。

　　看地段：華人頭富李嘉誠對于房地產(chǎn)的箴言條就是：地段、地段，還是地段?？梢?，地段優(yōu)勢在房地產(chǎn)的購購中具有十足的重要地位。土地是資源，而處于重要交通節(jié)點、繁華商圈以及享受絕美自然資源的地段則少之又少。因此，在進行置業(yè)選擇時，不妨遵循以下建議：，選擇輕軌、**沿線的物業(yè)；，選擇兩江四岸占據(jù)稀缺江景資源的物業(yè)；第三，選擇新興區(qū)域的核心商圈物業(yè)；第四，選擇“二環(huán)區(qū)域”城鎮(zhèn)物業(yè)。

　　看品牌：對于置業(yè)者而言，房地產(chǎn)品牌不是一個概念，而是具備實質(zhì)內(nèi)容的綜合反映：品牌是開發(fā)商實力、產(chǎn)品、園林、物業(yè)的綜合因素的集中體現(xiàn)。選擇一個好的品牌，就是選擇未來的遠(yuǎn)期價值，對于置業(yè)者而言，房地產(chǎn)品牌是可以感知、可以觸碰、可以信賴的心理保障。

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