在今日博客頁(yè)有楊部長(zhǎng)的一篇文章，沒(méi)有細(xì)看，標(biāo)題是2010年房地產(chǎn)沒(méi)有投資價(jià)值。本人總體不認(rèn)可這種觀點(diǎn)，理由是：

　　一、房地產(chǎn)的投資價(jià)值并不由政策決定。

　　把政策放在投資價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn)上是錯(cuò)誤。政策可以刺激房?jī)r(jià)短期上漲或下跌，但完全不是左右房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵因素，而且政策一旦讓房?jī)r(jià)加歸到理性狀態(tài)，市場(chǎng)決定才是根本。
政策刺激一種產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)并不是常態(tài)，因此借助政策發(fā)家的房地產(chǎn)較終依然會(huì)回到市場(chǎng)化的軌道。

　　二、房地產(chǎn)的投資價(jià)值取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不取決地升值。

　　判斷房地產(chǎn)是否具備投資價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)不是數(shù)字變化，一如2008年的房產(chǎn)，購(gòu)入賣(mài)出價(jià)呈倒剪刀差，但許多選擇持有的投資人在2009都獲得了理想的回報(bào)。
誰(shuí)都知道這有賴(lài)于金融危機(jī)，但經(jīng)濟(jì)由繁榮到危機(jī)的周期已在馬克思的著作中表述了，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)如此。所以，未來(lái)經(jīng)濟(jì)高漲期至少持續(xù)十?dāng)?shù)年，因此由之所決定的不動(dòng)產(chǎn)投資價(jià)值會(huì)持續(xù)存在。

　　三、在財(cái)富私有浪潮中只有房地產(chǎn)較具投資特點(diǎn)。

　　如果總結(jié)一下中國(guó)近二十市場(chǎng)化進(jìn)程，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房子市值翻了五番而其他領(lǐng)域的投資品種頂多翻一番。這充分證明房產(chǎn)，先期是作為 消費(fèi)品出現(xiàn)，后期呈現(xiàn)出投資與消費(fèi)的雙重特點(diǎn)，再往后伴隨管制與房?jī)r(jià)平衡更會(huì)成為一種必須性的普通消費(fèi)，這種消費(fèi)率的提升會(huì)相應(yīng)提高人們的自住率，產(chǎn)生更廣泛的消費(fèi)人群基礎(chǔ)，這種人群進(jìn)入市場(chǎng)前會(huì)推高租賃市場(chǎng)的繁榮，從而讓房產(chǎn)的穩(wěn)定而高效。

　　四、房地產(chǎn)的普通消費(fèi)會(huì)讓其自動(dòng)產(chǎn)生投資價(jià)值。

　　如果說(shuō)2010年購(gòu)房有什么差異，可以概括為以前支持房?jī)r(jià)快速上漲的主要因素是投資投機(jī)，現(xiàn)在的主流消費(fèi)會(huì)轉(zhuǎn)回到普及性消費(fèi)為主。

　　由于人們的消費(fèi)水平、購(gòu)房觀念、購(gòu)購(gòu)力及支出習(xí)慣的差異，再加上對(duì)城市房產(chǎn)的認(rèn)知程度不同，異地置業(yè)與回鄉(xiāng)置業(yè)的客觀存在，再加上城市版圖擴(kuò)張帶來(lái)的農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，會(huì)催生更多的后繼需求。

　　二手房作為交易紐帶會(huì)讓普通消費(fèi)具備更廣泛的投資價(jià)值，包括圍繞產(chǎn)權(quán)調(diào)整的一些小產(chǎn)權(quán)房公管房及家屬院等，都將獲得理想的二手交易價(jià)值，進(jìn)而會(huì)騰籠換鳥(niǎo)，形成新的投資消費(fèi)。

　　五、2010年不會(huì)讓購(gòu)房人吃虧：

　　短期吃虧的情形是，在你購(gòu)入后房?jī)r(jià)馬上大跌，并且持續(xù)一年以上不回落。支持2010年房?jī)r(jià)不大起大落的理由已經(jīng)總結(jié)得差不多了，包括經(jīng)濟(jì)促進(jìn)房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)展、投資緊縮導(dǎo)致供應(yīng)短缺、二三線(xiàn)城市改善性剛需的繼續(xù)釋放、城鎮(zhèn)化帶來(lái)的進(jìn)城置業(yè)高峰到來(lái)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)的集中置業(yè)以及地方政府執(zhí)行政策的寬松程度導(dǎo)致決策部分失效等。除此外導(dǎo)致2010購(gòu)房不吃虧的較重要背景是通脹環(huán)境。

　　長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下跌的可能不存在，未來(lái)中國(guó)幾年都將是經(jīng)濟(jì)大發(fā)展與調(diào)整結(jié)構(gòu)的年份，并且區(qū)域差異縮小會(huì)帶來(lái)投資消費(fèi)異地實(shí)現(xiàn)，這些都導(dǎo)致房?jī)r(jià)普漲，不過(guò)局部城市發(fā)生房?jī)r(jià)的理性回落是客觀存在的，但也不意味著購(gòu)房吃虧，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的特點(diǎn)既取決于開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)的博弈，消費(fèi)之間也存在博弈，這導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲起容易跌起難。

　　再一個(gè)原因就是未來(lái)中國(guó)城市化的進(jìn)程不僅不會(huì)削弱還會(huì)強(qiáng)化，并且伴隨區(qū)域聯(lián)系交通提速，房?jī)r(jià)只不過(guò)換種方式上漲罷了。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！