春節(jié)臨近，很多人想利用春節(jié)長假實施購房計劃。需要提醒的是，在春節(jié)前后這個特殊時段選購房子，一定要多長個心眼，全方位了解所要購購的房子。對此，安居客重慶地區(qū)負責人王成給出了五點建議。

　　多比較，緩簽單

　　春節(jié)期間，很多開發(fā)商都推出打折、裝修、家具等眾多優(yōu)惠讓利政策。
　　但購房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單。要拓寬購房的信息渠道，多和一些已經(jīng)購房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤的確切信息。
　　建議多聽聽家人的意見，全家人一起要多看、多比較，即使項目再好，也不要急于一時。

　　實地考察必不可少

　　常言道“耳聽為虛、眼見為實”，實地考察較為重要。不管開發(fā)商宣傳的綠化率有多高、樓間距有多大、中庭廣場多么美好、出行多么方便、周邊配套多么完善……都不要輕易相信。一定要到實地考察，看一下房屋的格局、質(zhì)量和周圍環(huán)境，聽一下周邊是否有噪音，感受一下房屋的采光、通風是否良好，弄清公交車站有多遠、有多少班車以及走路幾時辰可以到達大型超市等等。

　　廣告內(nèi)容進合同,

　　簽訂合同之前要看清“五證”、“二書”，這是較基本的；謹慎查看合同上的每一小點，盡可能請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約，因為條款上的細節(jié)可能就是開發(fā)商坑你的地方；要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容直接納入合同，如果他不同意就表明心里有鬼，購房人可得擦亮眼睛。

　　認清“禮品”性質(zhì)

　　一樓花園、頂樓露臺，還有車位、物業(yè)費……購房的品讓人眼花繚亂。不過，消費者一定看清楚開發(fā)商所的禮靠譜不靠譜。

　　不管開發(fā)商作出什么樣的“承諾”，購房人在決定購不購時，把握好以下4點就足夠了：1.的“東西”是不是開發(fā)商自己的。若不是，開發(fā)商就無權(quán)。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商根本無權(quán)；2.開發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計、位置等等；3.開發(fā)商的東西是否能記在購房人產(chǎn)權(quán)證上；4.如果開發(fā)商的承諾未能做到，購房人能追究開發(fā)商什么責任。

　　“特價房”須小心

　　節(jié)假日期間，有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告，可是市民到了售樓部卻往往被告知“特價房”已經(jīng)沒有了。事實上，這樣的“特價房”一般只有一套較多幾套，甚至壓根就沒有，而是以“特價、低價”為幌子，吸引購房者的注意。

　　當然，有些“特價房”是真實的，價格確實很便宜。不過，越是這樣購房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿了芝麻丟了西瓜”。一般來說，“特價房”大多是位置不佳的、樓層不吉利的、朝向采光不好的、戶型結(jié)構(gòu)存在問題的一些房子。除非這樣的缺陷相對價格來說可以接受，否則完全不要下叉。

　　記者 王春龍

　　眼觀六路投資商鋪

　　技巧一：堅決“傍大款”

　　如果你相中的商鋪位于連鎖店或強勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應(yīng)招攬顧客。

　　技巧二：先把“出路”考慮好

　　投資商鋪前，就應(yīng)該為它尋找“出路”。比如交通樞紐處的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品、快速消費品為主。住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費品為主。辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化、辦公用品為主，且檔次應(yīng)相對較高。學校附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文具、飲食、日常用品為主。

　　技巧三：人流量很重要

　　投資商鋪的收益在很大程度上取決于人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運流(公交、**的客流)。

　　技巧四：不忽略發(fā)展空間

　　投資商業(yè)物業(yè)要具有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低、商戶難尋，似乎沒啥“錢”途，不過你可別忘了，任何事情都可能發(fā)生變化。所以要特別關(guān)注周邊的城市發(fā)展規(guī)劃，以發(fā)展的眼光投資商鋪。

　　技巧五：周邊交通要便利

　　理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市，應(yīng)具備接納八方來客的交通設(shè)施，周邊擁有軌道交通、公交車站點，當然，停車場也是不可或缺的。

　　技巧六：把握時機有訣竅

　　從總體上說，經(jīng)濟形勢良好、商業(yè)景氣的時期，未必是投資商鋪的較佳時機。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，這時候卻往往是抄底的好機會，投資者需要付出的成本相對較低。

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