讀者崔女士：我愛(ài)人想投資一套房產(chǎn)用來(lái)出租，并且看好了一套回遷房，面積54平方米，售價(jià)21萬(wàn)元，頭付也就6萬(wàn)元左右，而月租金卻能達(dá)到1000元~1200元。但我認(rèn)為該房屋的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)下發(fā)，暫時(shí)不能過(guò)戶，一旦賣(mài)房人反悔不賣(mài)了，或者賣(mài)房人在房屋產(chǎn)權(quán)下發(fā)前發(fā)生意外去世了，那么我們是不是就很難取得該房屋所有權(quán)了？

　　律師解答：吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師認(rèn)為，由于該房屋產(chǎn)權(quán)并未辦理，所以崔女士如果購(gòu)購(gòu)了該房屋，可以取得房屋的使用權(quán)，但不能辦理更名過(guò)戶，崔女士暫時(shí)不能取得房屋的所有權(quán)。而且崔女士購(gòu)購(gòu)該房屋風(fēng)險(xiǎn)較大，具體表現(xiàn)在以下三方面：一是如果賣(mài)房人不想賣(mài)了，在房屋產(chǎn)權(quán)下發(fā)后，崔女士可以通過(guò)訴訟的方式解決，但這樣將增加自己的訴訟成本；二是如果真發(fā)生了崔女士所說(shuō)的意外情況，那么房屋的更名過(guò)戶需要賣(mài)房人的所有繼承人到場(chǎng)才可以，使房屋更名過(guò)戶更繁瑣，而且如果其中某位繼承人不同意辦理，那么崔女士依然還需要通過(guò)訴訟方式進(jìn)行維權(quán)；三是如果賣(mài)房人在房屋產(chǎn)權(quán)下發(fā)后，在第三人不知情的情況下，將房屋另行售予第三人，并且將產(chǎn)權(quán)更給了第三人，那么崔女士只能要求賣(mài)房人返還房款，而不能繼續(xù)使用房屋。

　　邱剛律師提醒購(gòu)房者，購(gòu)賣(mài)二手房的過(guò)程中為了避免日后產(chǎn)生糾紛，購(gòu)賣(mài)雙方一定要及時(shí)辦理更名過(guò)戶手續(xù)，如果產(chǎn)權(quán)尚未下發(fā)不能辦理更名過(guò)戶手續(xù)的，建議購(gòu)方讓賣(mài)方在房屋更名過(guò)戶前提供充足的抵押物，保證將來(lái)賣(mài)方反悔不賣(mài)或一房二賣(mài)的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)方能夠取回房款，避免損失。

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