樓價高，你有權(quán)選擇“跟”還是“不跟”

　　3年前，深圳的鄒濤提出不購房運動，網(wǎng)上應(yīng)者眾。3年后，他依然沒購房，當(dāng)時應(yīng)者如云的支持者中已有不少人購房，也經(jīng)歷了樓價從高到低再從低到高的大V反彈。對于自住者來說，滿足居住愿望的渠道有兩個，要么購房，要么租房。是購是租，這是一個選擇題。很多人購房都是非獨立思考的“跟風(fēng)行為”，有的是看周邊朋友購房了，自己沒購房就沒面子；有的則是“迫于”父母的壓力，父母給頭期，自己負責(zé)供樓，不購白不購；有的則是“迫于”所謂的丈母娘壓力，不購房不擺酒，要娶老婆必須“自備”房屋；有的則是為了把豐厚的住房公積金“套”出來，不購房拿不到賬戶里積存的錢。

　　一間房子，四堵墻，它果真是都市人的“must-buy”商品嗎？記者采訪了周邊三位決定長租不購的朋友，他們告別購房的心路歷程各有不同。從他們“特立獨行”的故事，我們可知道房子并非是“哭著喊著”非購不可的商品，選擇租房或購房，與經(jīng)濟收入無關(guān)，只與各人選擇不同的生活方式有關(guān)。

　　中介視點：租還是購，全看個人觀念

　　廣州市不購房的人是“少數(shù)”，除了少數(shù)外地人外，還有在穗工作的外籍人士或港澳臺同胞。據(jù)長駐天河北的合富置業(yè)經(jīng)紀鄭先生介紹，目前在天河北選擇“長租不購”的人士僅有外籍人士，多數(shù)是日、韓人士，他們是公司的精英一族，由于自身意識及多數(shù)由公司出錢租房，基本不會考慮購房。而從近兩個月來看，即使是精明的香港客，也會看準(zhǔn)內(nèi)地市場的投資空間，在商務(wù)氛圍濃郁的天河等板塊購房置業(yè)。

　　至于是否有遇到過“長租不購”的內(nèi)地人士，鄭先生明確表示，無論廣州客還是外地客，多數(shù)都是先租房觀望一段時間，等個人經(jīng)濟能力提升后，就會出手購房。如天河北近期成交的芳草園80多平方米的物業(yè)，總價在130萬元左右，除去三成頭付近40萬元，20年的月供每月要4000元左右，而之前該購家一直在芳草園租房，兩房月租金將近6000元。因此，從天河北一帶來看，購房置業(yè)還是比長期租房更劃算。

　　滿堂紅研究部主任沈銳培表示，中國人“長租不購”從技術(shù)上看一點問題都沒有，但現(xiàn)在絕大部分人傾向于購房，更多是受觀念的影響。有了自己的房子，似乎對于廣州人乃至中國人來說，從心底是十分踏實的事，有點兒“根”的意味、家的感覺，對于家較重要的是穩(wěn)定、溫暖，而租來的房子總有點漂泊不定的味道，畢竟別人的地方難以產(chǎn)生歸屬感。

　　租來的房子畢竟不是自己的，即使愿意花精力去裝修，也要得到房東的認可，而且不知道房東什么時候?qū)⒎孔淤u掉或轉(zhuǎn)租，存在著很多不穩(wěn)定因素，因此會缺乏很多生活的情趣。購房以后，無論要還多少年的貸款，至少從住進去的天起它就是自己的私有財產(chǎn)，愿意花時間和去裝點、布置，而且也不會有人干涉，住起來總歸比租來的房子更加舒適和安逸。

　　如果拋開觀念因素，自從中國走市場經(jīng)濟道路以來，房子已超出了居住的范疇。房子是一種商品，可以抵押、交易、套現(xiàn)，而且中國地產(chǎn)發(fā)展至今，越來越多人發(fā)現(xiàn)房子是很好的投資品，享受居住功能的同時能讓自己的財富保值及升值。雖然購房壓力比租房大，但購房后房子就是自己的財產(chǎn)，如果長租即使會有較多的閑錢，但用這些閑錢購基金、股票的收益可能比不上投資房產(chǎn)的收益高及穩(wěn)定。

　　租房VS購房：這筆經(jīng)濟賬怎么算？

　　目前廣州二手房均價約在9000元/m2左右，購購一個75平方米左右的兩房兩廳需要68萬元左右。假設(shè)某人以頭付兩成，利率七折計算，20年等額本息貸款每月還款額為3343元，總還款額80.2萬元。

　　以目前廣州二手住宅平均租金30元/m2/月計算，該單位租金約2250元/月，租房20年(假設(shè)租金不變)租金支出為2250×12×20=54萬元，比還貸節(jié)余(3343-2250)×12×20=26.2萬元。從長遠看，購房20年后共花費93.8萬元(13.6+80.2)得到了一套物業(yè)；如果租房的話，假設(shè)頭期款13.6萬元存入銀行，五年期整存整取，年利率5.85%，20年后利息共22.7萬元(減20%利息稅)。每月節(jié)余款以平均3.33%的單利計算，利息收入約10萬元，20年后收益是93.8-54+22.7+10=72.5萬元。按理，如果20年樓價上漲7%，則租房購房沒有太大區(qū)別，如果20年樓價上漲超過7%則購房劃算，反之則租房劃算。

　　我國自有房屋比例“超越英美”

　　按照UNECE(聯(lián)合國歐洲經(jīng)濟委員會， United Nations Economic Commission for Europe)較新的住宅統(tǒng)計資料，歐美發(fā)達和較發(fā)達國家的總自有住宅率普遍在60%~70%，比較高的是愛爾蘭(80%)、挪威(78%)、葡萄牙(76%)、英國(70%)、美國(68%)、意大利(68%)，比較低的是瑞士(31%)、德國(39%)、瑞典(46%)、丹麥(50%)、荷蘭(50%)、奧地利(57%)，處于中間層次的有法國(60%)、芬蘭(63%)、加拿大(64%)。據(jù)我國有關(guān)方面統(tǒng)計，中國的自有住宅率為82%，比歐美發(fā)達國家都要高。

　　黃小姐：“敗犬女”放棄購房改購車

　　租齡：13年

　　年初有意購房置業(yè)的“敗犬女”黃小姐已經(jīng)瀟灑地告別樓市，轉(zhuǎn)而投身車市。她較近把購房頭期款的一部分毅然地購了一輛?？怂箖蓭?，14萬元“唰”的一聲就花掉。黃小姐說“當(dāng)時腦袋一片空白，啥也沒想”。車子選的顏色是激情紅，與黃小姐的性格非常相像。

　　黃小姐年初興沖沖地想購房，拖著老父看了一個房子又一個房子，為的是把鰥居湖北的爸爸接到廣州來住。她當(dāng)時選擇的社區(qū)也是以養(yǎng)老型社區(qū)為主，先后在麗江花園看了四五次房子，甚至較后一次還到了約業(yè)主要簽約的地步，她在兜里還揣了兩萬元定金。較終，黃小姐還是沒有出手購房，因為她對房地產(chǎn)市場沒有足夠的信心，老覺得中介合同藏著很多霸王條款。黃小姐說，現(xiàn)在的樓價比她四五月看的時候高了很多，感覺上好像是一件400元的衣服賣到4000元。

　　從開始工作至今，黃小姐已多次錯過購房的機會。1996年，她剛出來工作，當(dāng)時員村新房子單價是6000元/m2，她的存款也只有6000元，“夠購一平方米”。2001年底，她曾經(jīng)有一個抄底的機會，她的表姐要出國，天河城后面的小兩房以28萬元出售，她想來想去都沒有購。促使她從購房到?jīng)Q定不購房的決定性因素還是她的父親。黃小姐說，她的父親在今年的父親節(jié)與她吵了一架后就回到湖北，繼續(xù)過著有煙有酒的快樂“單身漢”生活。

　　為新購的愛車，黃小姐較近打算換房子，從在員村租房到番禺麗江租房，讓車子多跑一點，也希望換好一點的居住環(huán)境，畢竟“該享受時就要享受”。

　　黛小姐：兩千月租享受公園景

　　租齡：8年

　　黛小姐來廣州工作有七八年了，她在廣州住遍不同的房子——以租客的身份。她曾住過房改房的天臺屋，每天要走八層樓梯上下，但那個天臺屋可以看到星星，與男朋友一起談心，分外浪漫。她現(xiàn)在住在珠江新城一個農(nóng)民回遷樓，石牌村的富裕農(nóng)民把房子以月租兩千元租給她，她則可以享受的珠江公園景色。黛小姐算過，若她要購珠江新城一個小房子，頭期幾十萬元先不說，月供4000元，而且景觀朝向完全不可能如現(xiàn)在租的房子那么好。

　　女孩子只租不購，就是“丈母娘經(jīng)濟”的源頭。黛小姐也覺得，以后嫁人，較壞都不會挑一個沒有房子的人，所以現(xiàn)在她沒有必要購房子。她以前的男朋友也為娶她而專門購了一套房子，她“明智”地沒有摻和到那個房子的月供中去，兩人很灑脫就分開了，沒有牽涉任何的經(jīng)濟麻煩。黛小姐說，她以前也聽說男女朋友一起貸款購房，較后分開很痛苦，算感情賬又要算經(jīng)濟賬。

　　雖說她對以后的對象有信心，黛小姐表示，職業(yè)女性還得有個錢傍身。若以后真的沒嫁出去，購一個姑婆屋或長租一個房子都需要不少錢，所以單身女性也要做好經(jīng)濟規(guī)劃。

　　沈先生：并非購房才能使財富增值

　　租齡：6年

　　單身女性不購房，可以被解讀為“以后嫁個有房子的人”，單身男性不購房則算是“異類”。沈先生從事與地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，但是他卻是一個至今沒有購房的人。他“常在河邊走，就是不濕鞋”，堪稱行業(yè)內(nèi)的“異人”。

　　沈先生說，他一個人租住在體育東的一個單間，每個月只花800元，不購房不用給銀行打工，活得自由自在。沈先生的朋友問他，幾年前購下的房子會“賺錢”，他不購就少賺一大筆。沈先生獨有“世人笑我太瘋癲，我笑世人看不穿”的清醒態(tài)度，他反問道：“誰說70年使用年限的房子一定是升值的？我們能肯定的只有做70年的房奴那痛苦是一定的。所以，可以貸款購房，但千萬不要做房奴?！鄙蛳壬f，他并非沒有攢夠頭期款，只是暫時沒有剛性需求。若到時候結(jié)婚生子，他也會像一般人那樣購房子的。一般人覺得購房可以保值增值，沈先生認為，其實市場上可以令財富增值的方法有很多，并非只有購股票購基金等有限幾種，他自有財富升值的良方。

　　朋友把他標(biāo)簽為“拒絕購房的人”，沈先生大呼冤枉，他認為自己只是支持購房應(yīng)量力而行，反對非理性購房。在他的眼中，非理性購房包括以下三種行為：舉債或者“啃老”來購房實屬不智；年輕人剛畢業(yè)就想購房，在那里喊房價高，他認為這其實也不實際。購房又不是購白菜，肯定要經(jīng)歷一個財富積累的過程。此外，購了房日子過得緊巴巴的，其實也不好。購房是為了提高而不是降低生活質(zhì)量，吃泡面供樓屬于非理性的購房行為。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！