■拍賣(mài)QA

　　問(wèn)：

　　1、二手樓做按揭較快幾天能放款？

　　2、準(zhǔn)備在拍賣(mài)行購(gòu)一套房產(chǎn)，而我只能支付房產(chǎn)的30%。請(qǐng)問(wèn)能否在七天內(nèi)放款？

　　3、所需哪些費(fèi)用？

　　文/天河讀者章先生

　　答：

　　億達(dá)按揭專(zhuān)業(yè)人士：

　　1、二手樓按揭貸款較快的放款時(shí)間為簽署相關(guān)貸款合同并提供貸款審批資料后的7至8個(gè)工作日，即辦理快貸業(yè)務(wù)中的遞件后放款，該業(yè)務(wù)需要由擔(dān)保公司提供擔(dān)保才行。

　　2、拍賣(mài)房的按揭貸款程序比較復(fù)雜，需要擔(dān)保公司提供擔(dān)保才可以辦理。在樓款交收程序上，拍賣(mài)行收齊樓款后，通知法院解封房產(chǎn)，并將相關(guān)房產(chǎn)證等資料交給拍賣(mài)行，由拍賣(mài)得主辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。如果已交頭付30%，擔(dān)保公司又通過(guò)了擔(dān)保，銀行在遞件前（違反正常的交易程序辦理流程）提前放款給拍賣(mài)行，擔(dān)保公司就需承擔(dān)后面法院解封、房產(chǎn)交易過(guò)戶期間存在的風(fēng)險(xiǎn)，且擔(dān)保時(shí)間難以控制，所以實(shí)際操作上，很多愿意受理拍賣(mài)按揭的擔(dān)保公司，如果對(duì)后續(xù)程序所需時(shí)間把控不住的話，都不愿意受理此類(lèi)業(yè)務(wù)。即使愿意受理的，調(diào)查掌握相關(guān)資料也須耗費(fèi)多日時(shí)間，所以7天內(nèi)放款可能性不大。

　　3、所需費(fèi)用包括按揭費(fèi)用及擔(dān)保費(fèi)用。按揭費(fèi)按貸款額的1.3%收??；擔(dān)保費(fèi)按每月“墊資部分的4%”收取，收費(fèi)方面不同擔(dān)保公司之間可能存在一定的差異。整理/陳玉霞

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！