馬原老家在山西，大學(xué)畢業(yè)后定居都市。一進(jìn)入律師事務(wù)所工作，他就發(fā)揮自己的潛力和拼勁，工作五年積攢了18萬(wàn)多元錢(qián)。馬原是租房居住的，他一直有一個(gè)夢(mèng)想，就是希望在偌大的都市，有一套自己的大房子，將父母接來(lái)享受天倫之樂(lè)。

　　2005年下半年的，一個(gè)同事說(shuō)他的鄰居要賣(mài)一套老房子。馬原去看了，這套房子在長(zhǎng)江邊，雖然價(jià)格有點(diǎn)貴，但交通方便，配套設(shè)施好，環(huán)境幽雅，結(jié)構(gòu)不錯(cuò)，很適合居住。經(jīng)與房東再三協(xié)商，馬原用29萬(wàn)元（借款10萬(wàn)元）購(gòu)下了此生的套房子。

　　沒(méi)想到，購(gòu)下套房子，就由此改變了他的財(cái)富命運(yùn)。由于馬原的職業(yè)是律師，平時(shí)結(jié)識(shí)了很多人，大家看了房子后，對(duì)馬原的決策大加贊賞，他們都說(shuō)，這套房子的升值空間很大，果然，不出兩年，就有人出資48萬(wàn)元購(gòu)馬原的房子。原來(lái)，購(gòu)房人認(rèn)為馬原居住的地方視野開(kāi)闊，很適合觀察江景，而且交通便利。馬原毫不猶豫賣(mài)掉了房子，在城區(qū)按揭了兩套80平方米左右的新房，用每月的租金還貸。

　　馬原的理財(cái)特征體現(xiàn)在為生存求索而發(fā)現(xiàn)的投資機(jī)會(huì)上。類似他的老百姓，房產(chǎn)投資要瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)，這決定投資人是否能贏利。而且要大膽，遇到需借款時(shí)，要毫不猶豫，一旦投資時(shí)機(jī)錯(cuò)過(guò)，會(huì)悔恨終身。

　　但現(xiàn)在購(gòu)房是否適合投資？如今局面確實(shí)很尷尬：一方面是剛剛公布的“國(guó)十一條”，國(guó)家在大力打壓房?jī)r(jià)；一方面是房?jī)r(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行，未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。而對(duì)于投資者來(lái)講，房?jī)r(jià)是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益，投資房產(chǎn)，擔(dān)心房?jī)r(jià)受宏觀調(diào)控影響下跌；不投資房產(chǎn)，擔(dān)心房?jī)r(jià)年后大漲，錯(cuò)失投資的好時(shí)機(jī)。

　　其實(shí)，盡管目前樓市像天氣一樣有入冬的跡象，但逆勢(shì)而為，只要投資得正確，還是會(huì)有所收獲的。馬原們要相信這點(diǎn)：房子在熊市時(shí)，投資也可賺到錢(qián)。

　　但是，房產(chǎn)投資如果不能把握投資方式、投資品種、投資地點(diǎn)和投資時(shí)機(jī)，投資的回報(bào)就很渺茫，甚至像股票進(jìn)入熊市一樣被套牢。而在房產(chǎn)市場(chǎng)解套，無(wú)疑要比股市更難。因此，2010年，你如果要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：

　　1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

　　2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。

　　3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

　　4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

　　5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤(pán)優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用較低的價(jià)格購(gòu)到房子：一是期房開(kāi)盤(pán)之初，為了吸引購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在購(gòu)房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷(xiāo)售；四是已經(jīng)購(gòu)了房的購(gòu)房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)購(gòu)房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。

　　房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子較適合于投資？從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。

　　凡事開(kāi)始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上升值，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。

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