作者:王越

　　對于許多消費(fèi)者來說，購房是件讓人頭疼的事。其實(shí)，消費(fèi)者只要肯動腦筋，用科學(xué)的、經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光挑選商品房、分析市場，就可以得到既實(shí)惠又滿意的商品房。業(yè)內(nèi)人士介紹，在選購商品房時(shí)較好把握以下幾點(diǎn)：

　　其一，購在房產(chǎn)項(xiàng)目開盤時(shí)。一般說來，商品房的“開盤價(jià)”中包含了某種優(yōu)惠因素。項(xiàng)目正式開盤時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項(xiàng)目物有所值的美好形象，往往作出切實(shí)的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。

　　其二，購在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時(shí)。剛開始賣和較后賣的商品房價(jià)格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價(jià)格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

　　其三，兩種促銷價(jià)格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價(jià)格，如“售價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“售價(jià)”較不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等較差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別發(fā)展商亦有用“均價(jià)”來吸引消費(fèi)者的。

　　其四，提防面積計(jì)量“縮水”。個(gè)別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計(jì)量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據(jù)此計(jì)算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“”。

　　其五，目光長遠(yuǎn)挑環(huán)境。交通方便與否，是當(dāng)前商品房價(jià)格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格購進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

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