作者:王越

　　對于許多消費者來說，購房是件讓人頭疼的事。其實，消費者只要肯動腦筋，用科學的、經濟的、超前的眼光挑選商品房、分析市場，就可以得到既實惠又滿意的商品房。業(yè)內人士介紹，在選購商品房時較好把握以下幾點：

　　其一，購在房產項目開盤時。一般說來，商品房的“開盤價”中包含了某種優(yōu)惠因素。項目正式開盤時，房地產營銷商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持項目物有所值的美好形象，往往作出切實的讓利，其優(yōu)惠的可信度較高。

　　其二，購在房產項目清盤時。剛開始賣和較后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

　　其三，兩種促銷價格不可信。有些房地產商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“售價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“售價”較不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等較差的那套房。而“均價”實際上是房地產發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費者的。

　　其四，提防面積計量“縮水”。個別房地產發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“”。

　　其五，目光長遠挑環(huán)境。交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格購進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

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