日前，國務(wù)院再次通知強(qiáng)調(diào)，二套房貸頭付不得低于四成。記者從杭州多家商業(yè)銀行了解到，從去年年底起，杭州的二套房貸基本上都已經(jīng)嚴(yán)格執(zhí)行頭付較低四成，利率上浮10%的政策。

　　此外，盡管杭州市繼續(xù)出臺了對購購頭套住房和改善型住房的優(yōu)惠政策。但是今年以來，銀行對頭套房貸款的門檻卻普遍提高。頭套住房和改善型住房的商業(yè)按揭貸款，已經(jīng)很難申請到兩成頭付和7折利率。

　　重申二套房頭付四成比例

　　去年年底，市場上關(guān)于二套房頭付將提高到50%的傳言沸沸揚(yáng)揚(yáng)，央行和銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人先后辟謠。近日，國務(wù)院發(fā)文明確：已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款頭付款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

　　杭州某股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，有關(guān)二套房貸的政策，銀監(jiān)會去年下半年一直在重申，杭州市場上已經(jīng)十分嚴(yán)格。但是各地執(zhí)行力度不同，國內(nèi)有些地方依然在打擦邊球做三成頭付。不過由于這次政策重申是由國務(wù)院提出的，今后的政策執(zhí)行力度應(yīng)會再次加強(qiáng)。

　　此外，二套房政策從出臺以來，一直強(qiáng)調(diào)頭付不得低于四成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但此次國務(wù)院的通知中，只強(qiáng)調(diào)了頭付比例，對于貸款利率的說法是“按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”。對此，有人猜測是否意味著放開利率1.1倍的限制。杭州銀行業(yè)有關(guān)專家指出，國務(wù)院的通知雖然沒有強(qiáng)調(diào)利率政策，但是銀監(jiān)會有明文規(guī)定，銀行還是要執(zhí)行利率1.1倍的現(xiàn)有政策。

　　頭套房貸款成本高于去年

　　進(jìn)入2010年，不僅二套房貸難再打擦邊球，頭套房和改善型住房的貸款成本也有所提高。記者了解到，目前在杭州市場上想獲得兩成頭付、7折利率已經(jīng)十分不易。而去年，只要符合頭套住房和改善型住房的客戶，絕大部分都能享受兩成頭付和7折利率的優(yōu)惠。

　　“目前大部分購購頭套住房和改善型住房的客戶可以拿到8折到8.5折的利率，頭付較低一般為3成?！焙贾菽彻煞葜粕虡I(yè)銀行個(gè)貸部門的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，能夠享受兩成頭付和7折利率的客戶少之又少，一般是銀行認(rèn)定的高端客戶。

　　業(yè)內(nèi)人士解釋，銀行業(yè)普遍采取這樣的做法，主要是考慮到風(fēng)險(xiǎn)和收益。房價(jià)較高的情況下，頭付兩成對銀行而言潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。此外，7折利率讓商業(yè)銀行覺得無利可圖。

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