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二套房頭付嚴守四成底線 今年貸款購房成本高
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 558 次
日前,國務院再次通知強調,二套房貸頭付不得低于四成。記者從杭州多家商業(yè)銀行了解到,從去年年底起,杭州的二套房貸基本上都已經嚴格執(zhí)行頭付較低四成,利率上浮10%的政策。
此外,盡管杭州市繼續(xù)出臺了對購購頭套住房和改善型住房的優(yōu)惠政策。但是今年以來,銀行對頭套房貸款的門檻卻普遍提高。頭套住房和改善型住房的商業(yè)按揭貸款,已經很難申請到兩成頭付和7折利率。
重申二套房頭付四成比例
去年年底,市場上關于二套房頭付將提高到50%的傳言沸沸揚揚,央行和銀監(jiān)會相關負責人先后辟謠。近日,國務院發(fā)文明確:已利用貸款購購住房、又申請購購套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款頭付款比例不得低于40%,貸款利率嚴格按照風險定價。
杭州某股份制商業(yè)銀行個貸部門的相關負責人告訴記者,有關二套房貸的政策,銀監(jiān)會去年下半年一直在重申,杭州市場上已經十分嚴格。但是各地執(zhí)行力度不同,國內有些地方依然在打擦邊球做三成頭付。不過由于這次政策重申是由國務院提出的,今后的政策執(zhí)行力度應會再次加強。
此外,二套房政策從出臺以來,一直強調頭付不得低于四成,利率不得低于基準利率的1.1倍。但此次國務院的通知中,只強調了頭付比例,對于貸款利率的說法是“按照風險定價”。對此,有人猜測是否意味著放開利率1.1倍的限制。杭州銀行業(yè)有關專家指出,國務院的通知雖然沒有強調利率政策,但是銀監(jiān)會有明文規(guī)定,銀行還是要執(zhí)行利率1.1倍的現(xiàn)有政策。
頭套房貸款成本高于去年
進入2010年,不僅二套房貸難再打擦邊球,頭套房和改善型住房的貸款成本也有所提高。記者了解到,目前在杭州市場上想獲得兩成頭付、7折利率已經十分不易。而去年,只要符合頭套住房和改善型住房的客戶,絕大部分都能享受兩成頭付和7折利率的優(yōu)惠。
“目前大部分購購頭套住房和改善型住房的客戶可以拿到8折到8.5折的利率,頭付較低一般為3成?!焙贾菽彻煞葜粕虡I(yè)銀行個貸部門的相關負責人說,能夠享受兩成頭付和7折利率的客戶少之又少,一般是銀行認定的高端客戶。
業(yè)內人士解釋,銀行業(yè)普遍采取這樣的做法,主要是考慮到風險和收益。房價較高的情況下,頭付兩成對銀行而言潛在風險較大。此外,7折利率讓商業(yè)銀行覺得無利可圖。
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