在“杭29條”針對開發(fā)商的政策中，除了拿掉了“土地款頭付比例10%”的措施，其他的扶持政策依舊一如既往?？梢韵胂?，在這樣的政策下，開發(fā)商今年依舊不差錢

　　“杭29條”房產(chǎn)新政恰如其分地出臺了，同時也意味著“杭24條”的壽終正寢。

　　新政中，“在市區(qū)頭次購購140平方米以下的普通住房，給予房款總額的1.3%的購房補(bǔ)貼”的政策被人津津樂道，從中似乎完全映射出了本次政策調(diào)整的意圖?！邦^次購購”意味著政府鼓勵自住，抑制投資、投機(jī)；“140平方米的普通住房”意味著政府在引導(dǎo)市場合理的消費(fèi)；“購房補(bǔ)貼”意味著政府簡化流程，相對于以前的退稅優(yōu)惠，購房者操作起來更加簡潔、方便。

　　而“杭29條”與“杭24條”較顯著的變化就是文件名稱增加了19個字：“加強(qiáng)保障性住房建設(shè)”和 “支持自住型和改善型住房消費(fèi)”。

　　然而，我們不妨看看“購房補(bǔ)貼”政策的出臺背景。去年12月底，國家財(cái)政部明確：個人將購購不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購購超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。在國家已經(jīng)明文取消營業(yè)稅優(yōu)惠的前提下，杭州用“1.3%購房補(bǔ)貼”來取代“杭24條”中稅收優(yōu)惠的措施，也就成為了“無奈”之舉。

　　再看“杭29條”中的另一處變化：沒有涉及土地出讓的頭付比例。事實(shí)上，在此之前也已經(jīng)發(fā)文要求，土地款頭付比例必須在50%以上。

　　而除此之外“杭29條”與“杭24條”幾乎沒有明顯變化。這難免引發(fā)質(zhì)疑：29條新政不過是修改了部分“措辭”之后，并冠以“鼓勵自住、抑制投機(jī)”的名頭，并沒有改變繼續(xù)“托市”的實(shí)質(zhì)？

　　我們看到，在“杭29條”針對開發(fā)商的政策中，除了拿掉了“土地款頭付比例10%”的措施，其他的扶持政策依舊一如既往?？梢韵胂?，在這樣的政策下，開發(fā)商今年依舊不差錢。而一群不差錢的開發(fā)商怎能舍得放掉眼前豐厚的利潤，放下身價給購房者實(shí)惠呢？

　　既然如此，對于“杭29條”關(guān)于“加強(qiáng)保障性住房建設(shè)”和“支持自住型和改善型住房消費(fèi)”的表述，我們是不是也可以這樣來解讀：一方面，地方政府執(zhí)行了的政策；另一方面，又為商品房的“利好”政策出臺埋下“伏筆”。

　　事實(shí)上，“1.3%購房補(bǔ)貼”的政策也引發(fā)了不同看法。一些網(wǎng)友評論：這個政策似乎是補(bǔ)貼給開發(fā)商的，按說只要開發(fā)商降一點(diǎn)點(diǎn)價，就遠(yuǎn)不止“1.3%”這個數(shù)了。

（編輯：荏苒）

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