昨日（6月2日），部分信托公司人士向記者透露，監(jiān)管層于近日對信托公司提出了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)控制發(fā)展節(jié)奏的要求。

 
　　而對于日前媒體報(bào)道的“十家信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)被叫停”，銀監(jiān)會相關(guān)人士告訴記者，并未叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。之前，銀監(jiān)會兩次對媒體公開表示，對于信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)要求并無新的變化。

　　 一位信托公司負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)稱，控制房地產(chǎn)信托發(fā)展節(jié)奏，意味著規(guī)模可能會受到限制，但這也正是可以促進(jìn)信托公司走出房地產(chǎn)領(lǐng)域，走向多元化的一個(gè)契機(jī)。

    控制房地產(chǎn)信托發(fā)展節(jié)奏

　　“‘窗口指導(dǎo)’的這份文件當(dāng)中，并沒有提及相關(guān)規(guī)模控制的內(nèi)容，也沒有叫停房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只是說信托公司發(fā)展房地產(chǎn)信托的這種節(jié)奏要控制一下，這也相當(dāng)于是一種風(fēng)險(xiǎn)提示。”一位大型信托公司人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　根據(jù)普益財(cái)富統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月份新發(fā)行的信托產(chǎn)品中，有57款產(chǎn)品投資于房地產(chǎn)，占比為23.27%，比3月份上升27個(gè)基點(diǎn)。新發(fā)行的各期限房地產(chǎn)信托產(chǎn)品預(yù)期收益均高于市場的平均值，尤其是3年以上的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，其預(yù)期收益率均達(dá)到15%。同時(shí)，就在上周，新發(fā)的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品占比也達(dá)到了47.83%。

　　“監(jiān)管層此次控制的規(guī)模，主要在于房地產(chǎn)貸款類產(chǎn)品的發(fā)行，而對于股權(quán)類房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行并沒有限制。”文章開頭的信托公司負(fù)責(zé)人對記者稱，某些信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然是的一塊，甚至超過60%，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)?？刂茖@部分信托公司而言，必然帶來很大的沖擊。

　　根據(jù)信托業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年一季度末，按照信托公司資金投資方向，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的余額為4868.88億元，占比達(dá)到15.58%，僅次于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投資。今年累計(jì)新增投資房地產(chǎn)的信托資金規(guī)模為710.98億元。

　　上述大型信托公司人士分析認(rèn)為，銀監(jiān)會之前發(fā)放的《信托公司凈資本管理辦法》，已經(jīng)讓很多信托公司減少了風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高的業(yè)務(wù)，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也較高。“我認(rèn)為，只要不出事，控制好風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管層也不會說將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的路堵死。只不過，風(fēng)險(xiǎn)管控會更趨嚴(yán)格。”

　　該人士也坦言，隨著銀行的資金收緊，房地產(chǎn)信托也成為了房地產(chǎn)商融資的一個(gè)突破口，而在議價(jià)能力上較以前強(qiáng)很多，收益率也相對高一些，這也是今年以來房地產(chǎn)信托有所回暖的原因之一。

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