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想“省稅”購房要算好時間

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 490 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  稅收優(yōu)惠政策調整前,大連房地產交易大廳天天排長隊;此番優(yōu)惠政策年底終止的消息一出,二手房交易更加“井噴”。但無論是貸款解押,還是申報審批都需要時間,一些想趕在年底優(yōu)惠取消前購房的讀者來電詢問現在購房還來不來得及。

  大連正琦房地產經紀有限公司商務部經理楊光:搶搭“末班車”的購賣雙方都要注意交易時限。按目前交易市場交易程序,整個過程大致分為兩個部分,一是報稅,二是審核。兩個過程大致各需要5個工作日。如果購賣雙方需要解押和貸款,那么又分別需要5~10個工作日。按照賣方是否需要解押,購方采用何種支付方式,計算幾種情況下分析需要的交易時間如下:

  賣方無須解押,購方現金支付:21日前進入交易市場走手續(xù),基本來得及。

  賣方無須解押,購方需要貸款:下周必須進入交易市場走手續(xù)。

  賣方需要解押,購方現金支付:下周必須進入交易市場走手續(xù)。

  賣方需要解押,購方需要貸款:時間基本不夠用,除非其中一方提前完成。

  楊光提醒大家:現在無論是現金支付還是貸款購房,基本上都需要“排隊”。前者是資金監(jiān)管需要排隊辦理,后者是年底銀行放貸趨緊。此外,據了解現在做公正也需要排隊。距離年底不到三周時間,如果購房者想“省稅”購房較好抓緊一切時間,以免過戶時間超過了政策截止時間,得不償失。購家不能因為心急而忽略了房子的所有權及質量等重要問題,否則后患無窮。

  這里我們建議購賣雙方:較好在合同里約定,按正常程序走手續(xù)的前提下,一旦出現問題導致“產生兩稅”,雙方自動取消合同。

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