稅收優(yōu)惠政策調(diào)整前，大連房地產(chǎn)交易大廳天天排長隊；此番優(yōu)惠政策年底終止的消息一出，二手房交易更加“井噴”。但無論是貸款解押，還是申報審批都需要時間，一些想趕在年底優(yōu)惠取消前購房的讀者來電詢問現(xiàn)在購房還來不來得及。

　　大連正琦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司商務(wù)部經(jīng)理楊光：搶搭“末班車”的購賣雙方都要注意交易時限。按目前交易市場交易程序，整個過程大致分為兩個部分，一是報稅，二是審核。兩個過程大致各需要5個工作日。如果購賣雙方需要解押和貸款，那么又分別需要5～10個工作日。按照賣方是否需要解押，購方采用何種支付方式，計算幾種情況下分析需要的交易時間如下：

　　賣方無須解押，購方現(xiàn)金支付：21日前進入交易市場走手續(xù)，基本來得及。

　　賣方無須解押，購方需要貸款：下周必須進入交易市場走手續(xù)。

　　賣方需要解押，購方現(xiàn)金支付：下周必須進入交易市場走手續(xù)。

　　賣方需要解押，購方需要貸款：時間基本不夠用，除非其中一方提前完成。

　　楊光提醒大家：現(xiàn)在無論是現(xiàn)金支付還是貸款購房，基本上都需要“排隊”。前者是資金監(jiān)管需要排隊辦理，后者是年底銀行放貸趨緊。此外，據(jù)了解現(xiàn)在做公正也需要排隊。距離年底不到三周時間，如果購房者想“省稅”購房較好抓緊一切時間，以免過戶時間超過了政策截止時間，得不償失。購家不能因為心急而忽略了房子的所有權(quán)及質(zhì)量等重要問題，否則后患無窮。

　　這里我們建議購賣雙方：較好在合同里約定，按正常程序走手續(xù)的前提下，一旦出現(xiàn)問題導(dǎo)致“產(chǎn)生兩稅”，雙方自動取消合同。

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