與住宅用地相比，科研用地地價(jià)較低，開發(fā)商拿地成本也低，之所以把科研用地以住宅形式來(lái)建設(shè)和銷售，主要是經(jīng)濟(jì)利益使然。而一些開發(fā)商在推廣銷售時(shí)，或偷梁換柱，或避重就輕，購(gòu)房者往往被蒙在鼓里。由于目前尚未出臺(tái)對(duì)此違規(guī)做法的處罰辦法，所以一些開發(fā)商打起了政策的“擦邊球”，只要注冊(cè)一個(gè)所謂的科技公司，就能夠輕松拿到低價(jià)的科研用地，然后建成住宅和別墅賣掉，從中賺取巨額利潤(rùn)。其中暗藏的風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。目前多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于科研辦公樓立項(xiàng)的項(xiàng)目，僅認(rèn)識(shí)到其產(chǎn)權(quán)年限和水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。事實(shí)上,區(qū)別遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單，科研辦公樓立項(xiàng)的項(xiàng)目，除了產(chǎn)權(quán)年限僅為50年，需要按商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)之外，還有著可能通不過(guò)竣工驗(yàn)收、業(yè)主難以入住或拿不到產(chǎn)權(quán)證等風(fēng)險(xiǎn)。

　　業(yè)主面臨的風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、產(chǎn)權(quán)證?？蒲修k公樓立項(xiàng)卻做成住宅來(lái)銷售，其用地性質(zhì)與規(guī)劃證不符。商品房必須經(jīng)過(guò)竣工備案才能入住和辦理產(chǎn)權(quán)證，如果在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)通不過(guò)，就會(huì)導(dǎo)致竣工備案困難，交房和辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　2、商用水電?？蒲修k公樓立項(xiàng)的項(xiàng)目水電標(biāo)準(zhǔn)都是商用，跟住宅立項(xiàng)項(xiàng)目相比，生活成本就高出了一倍。

　　3、使用年限。住宅立項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為70年，而科研用地立項(xiàng)的項(xiàng)目使用年限只有50年。

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