區(qū)域簡介：

　　咸陽路片區(qū)覆蓋大致范圍為南到西青區(qū)，北至京津公路，西到中環(huán)線，東達本溪路。

　　本片區(qū)內交通便利，**一號線覆蓋區(qū)域內的一些小區(qū)，另外交通干線也比較發(fā)達，主要有47路、48路、907路、634路、700路、673路、606路、810路、837路等公交干線貫穿在區(qū)域內及周邊。

　　此外，區(qū)域內的生活配套都比較齊全，相對來說是一個比較成熟的區(qū)域，如醫(yī)院、學校（中小學和大中院校）、購物場所、銀行等設施都一應俱全，同時區(qū)域內還有一些娛樂場所，也能滿足區(qū)域內消費者的日常娛樂需求。

　　區(qū)域房地產現(xiàn)狀分析:

　　區(qū)域內房地產結構比較合理，屬于房地產市場比較成熟的區(qū)域之一。所覆蓋的一些比較成熟的小區(qū)有仁愛花園 (論壇 新聞)、千禧園、千禧園東里、科苑公寓等，這幾個小區(qū)都屬于西青區(qū)的覆蓋范圍。在咸陽路覆蓋的范圍主要有水木天成 (論壇 新聞)的八個社區(qū)、龍禧園、同德樓，以及本溪路和丁字沽覆蓋范圍內的一些小區(qū)。

　　從房屋的結構和房齡上來說比較明朗化，老、中、新三種不同房齡的房屋能給不同的消費人群帶來比較充足的房源和選擇空間。

　　從房屋結構上來說，主要有板樓、磚樓、框架結構，尤其是一些六層到底，房齡偏老的房屋大多是在地震以后建造的，盡管抗震系數(shù)比較高，但隔音、防潮、隔熱能力比較差。

　　另外由于一些房屋的房齡比較老，而且產權不是很明晰，有公產、企業(yè)產、私產等，因此并不是區(qū)域內所有的房子都符合貸款要求，這點在消費者購購時需要引起注意。

　　定價建議：

　　在房屋購賣時，對于購房來說，定價是很關鍵的一個環(huán)節(jié)，龍盛房地產三號路店經理鄭利平在介紹時主要分為六個方面：頭先要考慮房屋本身的硬件，房型、樓層、面積、樓層的新舊程度等因素；要主要小區(qū)自有的配套設施以及周邊的配套設施；第三主要看樓宇在小區(qū)所處的位置，包括采光度、朝向、視野是否開闊等；第四主要看屋內的裝修以及一些配套；第五主要看周邊的居住氛圍和環(huán)境；第六要看自己是在何種情況下選擇出售房屋。

　　置業(yè)建議：

　　鄭利平建議，購房時頭先要制定一個比較合理的購房計劃，不能盲目去進行選擇，要明確自己的購購目的，是為了子女上學、工作方便，還是為了老人居住，總之一定要有的放矢；在價格上一定要充分考慮自己的承受能力以及貸款的類型，多關注一些市場信息，有針對性的進行選擇，不要盲目相信“購漲不購落”；第三，在選擇二手房時對于一定要對房地產中介的資質進行審核和確認，盡可能選擇一些口碑好、資質好的大房地產中介。

　　對于賣方而言，在定價的時候也要根據(jù)市場情況進行合理的定價，不能盲目樂觀。

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