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只租不賣以租養(yǎng)貸 小戶型投資現(xiàn)房較劃算
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 549 次
房產(chǎn)投資者特別是貸款來進(jìn)行房產(chǎn)投資的,在利息不斷增加的情況下,近幾年的已明顯減少,因此現(xiàn)在還想進(jìn)行房產(chǎn)投資的人,要想掙錢,就要比以前更會(huì)算賬。隨著金融危機(jī)的陰影漸行漸遠(yuǎn),那些曾經(jīng)的投資客們又回來了。在如今的投資環(huán)境和樓市里,要精打細(xì)算,做一個(gè)精明的投資客。購房是人生中的一筆投入。目前商品房有期房和現(xiàn)房兩種產(chǎn)品形態(tài)。投資房產(chǎn),會(huì)面臨是購現(xiàn)房劃算,還是購期房省錢。記者在較近的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),很多購房出租的投資者都面臨這樣的選擇。
現(xiàn)房VS期房 投資要算賬
48歲的劉女士是南充儀隴人,退休后的劉女士跟著女兒來到了成都生活。想拿手中的閑錢購房投資。仔細(xì)閱覽過房產(chǎn)廣告后,劉女士相中兩個(gè)盤的小戶型商品房,面積均在33平方米左右。一套是2010年底才交房的期房,均價(jià)6500元/平方米;另一套則是可以馬上入住的現(xiàn)房均價(jià),7700元/平方米,究竟怎么選擇呢?是選擇單價(jià)便宜的期房,還是選擇馬上可以入住的現(xiàn)房呢?
我們不妨來算一筆賬。如果現(xiàn)在購入2010年年底才能入住的期房,劉女士從明年年初開始就要開始供月供,如果明年國家政策有調(diào)整,取消利率七折的優(yōu)惠,除去頭付款,劉女士每月要支付1430余元的月供,直到交房,她一共要支付17160元。再加上2010年國家將取消的優(yōu)惠近8000元,在收房前,劉女士就要拿出25000元來。
而購購現(xiàn)在看來單價(jià)略高的這套現(xiàn)房,劉女士不光能在年前享受國家利率七折,現(xiàn)金補(bǔ)貼的優(yōu)惠。拿到房子后,較多裝修一個(gè)月,就可以馬上出租,用租客的錢來養(yǎng)房子了。這樣算來,雖然在總價(jià)上,兩套房子相差4萬元左右,但從的速度上看,后者明顯勝出。
只租不賣以租養(yǎng)貸
劉女士在確定選擇現(xiàn)房之后,仔細(xì)考察了那個(gè)樓盤。該樓盤的廣告聲稱“位于二環(huán)路西三段的某現(xiàn)房樓盤,面積30余平方,單價(jià)7700元/平方米,頭付4萬,以租養(yǎng)貸”。劉女士馬上拿起計(jì)算器算起了賬。如果用女兒的名義購購,頭付3成7萬多元,向銀行貸款17萬左右,每月還按揭1100元。賬一算出來,劉女士很興奮,退休后自己5萬余元的公積金可以用來支付頭付款,簡單裝修下房子,兩個(gè)月之后出租出去,這個(gè)毗鄰西南交大的樓盤月租輕輕松松過千元。這樣一來,相當(dāng)于自己只花了頭付的錢,租客來養(yǎng)房子,一舉兩得相當(dāng)劃算。
劉女士立馬拍板,為這套面積33平方米,總價(jià)25萬的商品房購了單。
如今像劉女士這樣的投資客越來越多,隨著地震和金融危機(jī)對樓市的影響越來越小,有更多的人愿意將自己的閑散資金重新投入到樓市里面來。但和以往不同的是,現(xiàn)在更多的投資客,在購購到了商品房后,并不是只打算放幾年就賣掉以賺取差價(jià),而是選擇將房子出租,讓租客為自己養(yǎng)房子。
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