您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 房?jī)r(jià)仍然居高不下 購房族“以租養(yǎng)貸”三部曲
房?jī)r(jià)仍然居高不下 購房族“以租養(yǎng)貸”三部曲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 568 次
家住城西的徐鵬由于工作調(diào)動(dòng)的緣故,急需在城東購購一套工作時(shí)居住的住房,不過由于京城房?jī)r(jià)不斷攀升,近日銀行又提高了再購房的貸款門檻,為了能用較劃算的方式購到較稱心的住房,徐鵬找到了房產(chǎn)顧問進(jìn)行咨詢時(shí),理財(cái)師建議他選擇“以租養(yǎng)貸”的購房形式。
以租養(yǎng)貸 先算頭付比重
在北京有很多與徐鵬類似的購房者,無論是要解決子女的上學(xué)問題還是出自自身需要,他們都有著極為迫切的購房需求。
一般來說,這一類人手中都會(huì)握有一定的資產(chǎn),套房貸頭付的提高對(duì)他們的影響并不明顯。因此,這類人群采用以租養(yǎng)貸的方式來進(jìn)行二次置業(yè)較為適宜。
不過由于目前規(guī)定,套房的貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,因此對(duì)這些選擇以租養(yǎng)貸的人來說,為了盡量平衡現(xiàn)有資產(chǎn),完全實(shí)現(xiàn)租金和月供的對(duì)沖,較好能盡量提高頭付金額。
按照目前北京租房一般行情計(jì)算,我們將套房的租金定為每月2000~3000元,為保障購房人的租金有效對(duì)沖套房的月還款額,套房的10年期貸款本金應(yīng)該在25萬~35萬元。按照當(dāng)前二手房60萬~70萬元的主流成交總價(jià)來計(jì)算,以租養(yǎng)貸的人們只有在購購新房時(shí)將頭付提至5~6成,才可以實(shí)現(xiàn)租金與月供剛好對(duì)沖。
特色產(chǎn)品幫你降低成本
選定了購房策略,下一步我們需要考慮的就是選擇什么樣的按揭產(chǎn)品能確保我們?cè)诩酉⑼ǖ纼?nèi),實(shí)現(xiàn)完全省息的目的。
雖然光大銀行對(duì)于套房已經(jīng)停辦了“固定利率貸款”,但是該行的“隨心還”可以幫投資者起到降低還貸成本的目的?!半S心貸”就像一個(gè)圓規(guī),以貸款人的住房或商用房抵押為圓心,將該房屋價(jià)值作為半徑畫圓,在銀行授信額度覆蓋的范圍內(nèi),貸款人可以向銀行申請(qǐng)多種用途的個(gè)人貸款。根據(jù)評(píng)估價(jià),借款人較高可以獲得住房?jī)r(jià)值80%的貸款額度。
花旗銀行的轉(zhuǎn)加按揭貸款的特點(diǎn)是,當(dāng)客戶申請(qǐng)加按揭的時(shí)候,可坐享物業(yè)升值優(yōu)勢(shì),獲享更多靈活資金。如客戶現(xiàn)有的房貸為人民幣貸款,則可申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限,較長(zhǎng)可達(dá)25年,減少每月還款壓力,增加每月現(xiàn)金流;當(dāng)客戶申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭時(shí),如現(xiàn)有的房貸為非人民幣貸款,將之轉(zhuǎn)到花旗銀行將享受更為優(yōu)惠的房貸利率。
除了以上兩種產(chǎn)品之外,深圳發(fā)展銀行推出“氣球貸”產(chǎn)品,可讓借款人實(shí)貸30年按揭,而本金卻只需按5年期房貸利率計(jì)息還款。也就是說,“供樓族”可與銀行約定以5年為期,將30年的房貸分成6段來還,充分實(shí)現(xiàn)節(jié)省月供。
提前還貸要提前15天預(yù)約
在選對(duì)適合自己的按揭產(chǎn)品進(jìn)行貸款時(shí),一旦我們發(fā)現(xiàn)自己有能力提前還貸,為規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn),我們還是應(yīng)該盡早將房款還清。
不過由于多家銀行對(duì)提前還貸的客戶一般采用預(yù)約機(jī)制,因此想要提前還貸,動(dòng)手必須要早。
中國銀行需要提前15個(gè)工作日預(yù)約,并且要貸款一年以上才可以提前還貸;工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行都需要提前1個(gè)月進(jìn)行預(yù)約。
銀行人士也提醒貸款人,提前還貸必須到貸款相關(guān)的經(jīng)辦行辦理,所以提前還貸前較好咨詢經(jīng)辦行具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定。目前,辦理提前還貸基本需要攜帶身份證、借款合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書等資料,到貸款經(jīng)辦銀行辦理新預(yù)約。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71476
- 2一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64523
- 3海南那么美哪里安家好? 64253
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57442
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57281
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55918
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50693
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50621
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50554
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50145
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購房族以租養(yǎng)貸三部曲
- “以租養(yǎng)貸” 注意經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
- “以租養(yǎng)貸” 注意經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
- “以租養(yǎng)貸”要算細(xì)賬 每月貼800元還貸很吃力
- 月收入八千余元以租房養(yǎng)貸合適嗎
- 購房故事:普通汽運(yùn)員工玩轉(zhuǎn)10套房
- 專家解答:月收入八千余元以租房養(yǎng)貸合適嗎?
- 莞錢之道:月收入八千余以租房養(yǎng)貸合適嗎?
- 提前還貸因人而異 “以租養(yǎng)房”未必合算
- 沈陽市房屋租賃管理中心提供“以租養(yǎng)貸”服務(wù)
- 沈陽市房屋租賃管理中心提供“以租養(yǎng)貸”服務(wù)
- “以租養(yǎng)貸”房產(chǎn)投資要慎重