近日，讀者王小姐向本報(bào)咨詢，自己和一家開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議，并交了1萬(wàn)元錢(qián)，但是后來(lái)發(fā)現(xiàn)該開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證沒(méi)下來(lái)，王小姐咨詢，之前交的錢(qián)是否可以退還。

　　就此，記者了解到，所謂商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)受人，并由購(gòu)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證，與購(gòu)受人簽訂的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于無(wú)效合同，購(gòu)房可以要求返款，但考慮到該商品房預(yù)售合同的訂立是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思的體現(xiàn)，因此，購(gòu)受人在起訴時(shí)也要承擔(dān)一定責(zé)任，一般如果開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有預(yù)售許可證明前就開(kāi)始賣(mài)房，只能說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)的啟動(dòng)資金不足，希望通過(guò)團(tuán)購(gòu)等方式來(lái)積累資金，這樣購(gòu)購(gòu)房屋風(fēng)險(xiǎn)較大，但是如果在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效合同。因此，作為購(gòu)房者，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)還未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，不要急于簽訂預(yù)售合同，否則會(huì)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

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