石小姐：今年與男朋友一起簽名購了一套房子并一起貸了商業(yè)貸款，頭付主要為男方所付，當(dāng)時我父母不知聯(lián)名購房之事，后來父母極力反對交往，可房子和貸款已簽兩人名字，請問如何把貸款讓他一人來承擔(dān)？并把房子房產(chǎn)證改為他一人的名字？目前已交房，房產(chǎn)證還未辦下來，但咨詢過房產(chǎn)登記只能按購房合同上的名字寫房產(chǎn)證名。我想跟這棟房子和貸款撇清關(guān)系，也不想貪占他的房子，請問貸款要怎么處理？要辦哪些手續(xù)才能和我沒關(guān)系？還有房產(chǎn)證要辦什么手續(xù)才能把我名字改掉？
回復(fù)：該套房子雖然還沒有辦下房產(chǎn)證，但是事實(shí)上，這套房子是石小姐與男朋友共有，且銀行按揭的借款一方也是石小姐和男朋友兩人，在這種情況下，銀行一般是不會同意其中一個退出貸款關(guān)系的（具體情況，建議咨詢按揭銀行）。而根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)踐，在房子還清按揭前，是不能辦理過戶的。

　　房屋購賣合同糾紛

　　黃先生：我是賣方，因購方購購我房在有限期內(nèi)未完成過戶等手續(xù)，只預(yù)交一部分訂金10萬（雙方簽約了購賣合同）。現(xiàn)已超時限近一個月，我想讓購方給予一定的賠償，請問賠償額度應(yīng)在多少范圍之內(nèi)？我應(yīng)該用怎樣的方式來保護(hù)自己，索要賠償？
回復(fù)：這種情況下，相當(dāng)于購方未按期付款，如果這種遲延付款與賣方行為無關(guān)的話，而且對于違約賠償有所約定的話，則按合同的約定，如果沒有，按照法律規(guī)定，這種情況下，賣方的損失相當(dāng)于遲延收款造成的利息損失，賣方可以通過訴訟方式（如果合同約定是仲裁的話，則可以申請仲裁）要求購方按應(yīng)付房款總額的同期銀行貸款利率支付利息損失。

　　使用權(quán)的房子購賣

　　彭先生：我購一套使用權(quán)的房子，應(yīng)該注意什么？公證了是不是就萬無一失了？
回復(fù)：根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能交易的，而且房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更均以在房產(chǎn)部門辦理登記手續(xù)為要件，否則，不受法律保護(hù)。因此，彭先生購購房子的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不能辦理過戶，權(quán)利無法受到保護(hù)。公證不能保證彭先生對房子享有權(quán)利。
（以上回復(fù)廣東通法正承律師事務(wù)所律師何洪、華敏負(fù)責(zé)）

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