近來，很多的朋友還在問我，哪里的房子合適？哪里的房子值得現在購？許多消費者還想抓住牛年的尾巴尋找合適的房源，而區(qū)域、價格和開發(fā)商品牌成為了購房者購購住房較為重要的指標。

　　日前，記者到杭州考察項目，其高端物業(yè)服務對房產價值的提升起到至關重要的作用。隨著購房者對產品要求標準的提升，已經有越來越多的高品質產品出現在大連 (論壇 新聞)的市場上，而伴隨高品質產品出現的高品質物業(yè)配套卻不多見。

　　老區(qū)老房難求物業(yè)配套

　　現在還居住在上個世紀八十年代建造的房子里的老大連人可能都或多或少的有這樣的體會，家里房子的下水系統越來越差了，幾棟樓圍起來的小院子在不斷變臟的同時也成為了停車場。在記者將腳步走近這些老房區(qū)域時，看不到所謂的半封閉、封閉式小區(qū)，也沒有感受到所謂的小區(qū)環(huán)境。

　　在采訪中，三八廣場附近居住的張大娘就和記者談到：“現在老房子的樓道衛(wèi)生實在是太差了，院子里也都是垃圾，清理的也都不夠及時，有時都覺得像是生活在貧民區(qū)的感覺?！倍鏊獾年跋壬钣懈杏|地說：“因為下水系統老化、堵塞的事情經常出現，自己租的門頭房已經發(fā)了好幾次水，而找外運來疏通每次都要等上好些天?！笨梢哉f，老區(qū)、老房很難見到真正的物業(yè)體系。

　　2005年前后建造的商品房物業(yè)體系不斷出現問題

　　記者滿懷信心地走進了近些年建造的封閉式小區(qū)了解物業(yè)配套情況，卻得到這樣的答案：星海中龍園 (論壇 新聞)業(yè)主私自挖造地下面積，物業(yè)管理層卻毫不知情；三寰芳草園 (論壇 新聞)在很長一段時間里是沒有門庭和保安的，外來車輛隨便進出；鼎新鼎潤府 (論壇 新聞)的物業(yè)也同樣沒有保全大部分業(yè)主的利益，而讓很多業(yè)主將一樓的花園不斷擴張成為坐擁花園。

　　與老房相比，這一時期建造的小區(qū)普遍都是封閉式社區(qū)，都擁有完善的物業(yè)團隊，也很少出現類似漏水無人能管的現象出現，但在記者了解的過程中卻看到了上述問題的存在，了解到很多業(yè)主多次與物業(yè)公司反映相關情況，卻始終未得到明確回應。

　　現階段銷售商品房物業(yè)配套質量逐步成為熱銷關鍵

　　近幾年，隨著大連商品房品質的不斷提升和外來大鱷的不斷涌入，大連的房地產市場出現了很多新的名字，戴德梁行、太平戴維斯、世邦魏理仕等物業(yè)管家也都紛紛成為了眾多高端樓盤的物業(yè)團隊，而購房者也在逐漸認識到杰出的物業(yè)服務對自己意味著什么。

　　盡管高品質的物業(yè)團隊不斷涌現，但與南方的物業(yè)服務還是無法媲美。在上海、杭州、廣州、深圳等地，物業(yè)已不單純是為業(yè)主看家護院，更多的成為了業(yè)主從出生到求學，從生活到養(yǎng)老的管家式配套，可以讓業(yè)主足不出小區(qū)，就能享受到其所需。而在發(fā)達國家，社區(qū)的物業(yè)公司甚至可以成為業(yè)主從出生到離開世界全過程的“管家”。在杭州綠城的翡翠城項目參觀時記者看到，社區(qū)為業(yè)主的休閑生活提供了游泳池，為孩子的學前教育提供了幼兒園，并為孩子的后續(xù)求學提供了小學、初中、高中，更為喜人的是，其創(chuàng)辦的足球學校在限度上滿足了孩子的多方面發(fā)展。

　　在了解項目時，記者無意間在二手房中介公司掛出的交易樓盤表上看到，曾經售價在一萬多元每平方米的綠城深藍廣場項目，現如今其二手房的價格已經漲到4~5萬元每平方米，而支撐價格上漲的原因則是其高端的細節(jié)服務和項目在細節(jié)處的品質保障。

　　高品質的樓盤如果單純從產品質量上做足文章是很難長久的將品牌樹立在購房者心中的，只有將人性化的物業(yè)服務配備到產品中，才能讓產品在社會上有口皆碑，才能讓購房者居住、投資兩不誤。

　　今年房地產走出了去年的低迷，迎來了牛氣沖天。在房子火爆熱銷時，還有很多的開發(fā)商和購房者都沒有意識到產品的后期物業(yè)配套的重要性，面對房地產市場競爭的不斷加劇，好產品已經不足以說明問題，真正的好產品是通過后期物業(yè)配套服務的不斷完善并從業(yè)主口中傳出的，也只有這樣產品的品質和價格才會經久不衰。

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