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購房還貸三大注意事項
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 435 次
如今購房,消費者除了關注房價本身,還就貸款方式細算一筆賬。然近日中易安房地產擔保有限公司的專業(yè)人士提出:“辦理貸款除考慮利息還應注意成本,變更貸款、提前還款等大家常提到的‘省錢’方式還是要慎行?!?
變更貸款要慎重
購房人劉先生通過銀行的搭橋,想跟某家擔保公司簽訂協議,辦理轉按揭業(yè)務,光擔保費就得花9000多元,加上其他證件的辦理費,一共要花10200元?!爱斘伊私獾絼⑾壬皇?0萬貸款后,勸阻了他。根據政策、利息、資金成本等因素綜合考慮,劉先生的這次貸款變更并不劃算。”中易安市場總監(jiān)徐東華通過這個案例給記者引出了“資金成本”的概念。
據徐東華介紹,在選擇貸款的過程中,手續(xù)費、違約金都屬于辦理貸款的資金成本。前一段時間7折利率出臺,不少人選擇了變更貸款產品。“通過我們的實際業(yè)務發(fā)現,不少客戶都忽視了資金成本的問題?!毙鞏|華認為,一味地追求利息節(jié)省很可能導致大量資金成本的增加,較終得不償失?!跋M者應該選擇咨詢正規(guī)的擔保公司,做出個性化的貸款優(yōu)化方案?!?
提前還款不一定讓所有借款人省錢
“大家一直認為,只要提前還款就能減少利息,事實上這是錯誤的?!毙鞏|華指出,對“提前還款”的理解在一定程度上反映了中國式的傳統思維邏輯對“時間成本”理解的誤區(qū)。對于普通老百姓來說,提前還款應該頭選縮短貸款年限而非月供,這樣才能有效地減少總利息。貸款時間越短,總利息越少。但對現金流要求較高的人群,如果要優(yōu)化利息的話,更適合采用增加還款頻率的方式,例如“雙周供”產品。
不用信用卡不代表信用好
隨著個人信用記錄在經濟生活中的影響越來越大,個人信用已經開始直接影響貸款人的利率和額度?!靶庞煤玫娜速J款利率更低、額度更高,信用不好的人貸款的成本則會增加很多?!毙鞏|華這樣形容,信用成本是通過平時的信用記錄累計而成的財富。
在積累信用成本的過程中不少人存在這樣一個誤區(qū),“不貸款、不刷卡,信用就會好”?!靶庞糜涗浺黄瞻撞荒芙o您任何加分。”徐東華解釋,“至少擁有一張信用卡并經常使用,同時保證按期還款,間隔一段時間后再提出提高信用額度申請,是增加信用的較有效辦法?!?
在日常生活中,資金成本、時間成本、信用成本的影響存在于生活的方方面面,卻被很多消費者忽略。
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