11月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林接受采訪時表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。

　　就在前，銀監(jiān)會有關(guān)人士也表示，銀監(jiān)會日前敦促國內(nèi)銀行對面向房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款實施密切監(jiān)控，對那些負(fù)債水平較高的房地產(chǎn)開發(fā)商尤其要予以關(guān)注。

　　據(jù)了解，樓市新政明年怎么出，一些年底到期的樓市政策是否存續(xù)，這一切都要等12月經(jīng)濟(jì)工作會議結(jié)束之后才會有明確的說法。據(jù)透露，現(xiàn)在惟一明確的是，“鼓勵頭次置業(yè)需求，保護(hù)二次改善需求，抑制投資投機(jī)需求，將是下一階段制定調(diào)控政策的指導(dǎo)方針?！比绱丝磥恚髂陿鞘行抡m當(dāng)收緊幾成定局。

　　昨天，記者致電杭州市農(nóng)稅征收咨詢房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策會否延期，工作人員表示截止時間按原政策執(zhí)行，即到今年12月31日止。其中，二手房以農(nóng)稅征收的受理時間為準(zhǔn)，一手房則以購房合同時間為準(zhǔn)。迄今為止，市農(nóng)稅征收并沒有接到房產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠政策延期的通知。

　　與此同時，杭州二手中介的經(jīng)紀(jì)人給客戶辦理房貸時，明顯感覺到貸款越來越難。一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“現(xiàn)在二套房貸普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。同時銀行收緊了‘小、老’二手房房貸業(yè)務(wù)，60平方米以下、房齡較老的二手房貸款較低頭付要求四成，而在以前，套內(nèi)面積140平方米以下的普通住宅，頭次購房較低頭付也只要兩成就可以了?！?p>

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年樓市急速回暖直至高燒，跟去年出臺的房產(chǎn)交易稅費優(yōu)惠政策大有關(guān)聯(lián)。應(yīng)該說優(yōu)惠政策極大推動了剛性需求的踴躍下單，尤其是近兩個月，由于臨近年底優(yōu)惠政策截止時間，大批剛性需求開始爆發(fā)性釋放。一位業(yè)內(nèi)人士坦言：“稅費優(yōu)惠政策截止時間很快就要到了，因此有相當(dāng)一部分原本打算明年購房的人為趕政策末班車，把購房時間提前到了現(xiàn)在?！?p>

　　記者采訪中，大部分業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，稅費優(yōu)惠政策終止后，二手房市場受到的沖擊將遠(yuǎn)大于一手房。“比如一套總價100萬元的房子，稅費優(yōu)惠前后相差近8萬元，而房子總價越高，稅費相差越大。為了少繳這筆稅費，能購房的今年都購了。所以明年前三個月二手房市場很可能會跌入冰點，成交量萎縮后房價才可能逐漸下降?！庇袠I(yè)內(nèi)人士如是說。當(dāng)然，二手房的稅費優(yōu)惠，也關(guān)系到投資客轉(zhuǎn)手時的交易成本，從而間接影響到一手房市場。 （編輯：木木）

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