考察對象之一：地段

　　“是地段，是地段，第三還是地段?！笔欠康禺a(chǎn)投資需要遵循的法則，而商業(yè)地產(chǎn)投資也應該遵守這個法則。一個增值潛力巨大的寫字樓項目必定是處在人流、物流、信息流、資金流會聚之地。所以，您所想要投資的項目的地理區(qū)位應該是考察的重中之重。此外，了解目標房產(chǎn)所在地段未來前景并對市政規(guī)劃作分析判斷，才能選中投資色彩不會很快被沖淡的區(qū)位。

　　考察對象之二：品質(zhì)

　　對于實際使用的租戶來說，寫字樓的品質(zhì)尤為重要，畢竟誰也不希望自己的企業(yè)員工花費很長時間才能到達辦公室，也不會希望陪同客戶到公司參觀時需要等上10時辰的電梯。在對寫字樓品質(zhì)的調(diào)查中，應考慮項目的停車場設計是否合理、車位是否夠用、建筑品質(zhì)、大堂布局、電梯的質(zhì)量和內(nèi)部配置狀況、寫字間結(jié)構(gòu)布局是否合適、采光通風條件是否良好等要素。

　　考察對象之三：收益

　　寫字樓投資者均以租金回報作為獲利手段，具有長期持有物業(yè)的強烈心態(tài)，如何保障收益避免空置風險較為關鍵。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果目標寫字樓年回報率達到8%左右，則具備投資價值。幫您考察的過程中，我們將詳細了解該項目及其周邊同類物業(yè)的租客類型和需求，掌握租金波動情況，以便投資者核算回報率。

　　考察對象之四：物管

　　作為投資型物業(yè)，寫字樓增值、保值是通過物業(yè)管理服務來實現(xiàn)的，物業(yè)管理公司直接決定某個寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調(diào)供應、車位管理等方方面面的問題。沒有公司喜歡在垃圾滿地的寫字樓里辦公。因此選擇投資某個寫字樓時，調(diào)查物管公司情況亦不容忽視。

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