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“以租養(yǎng)貸” 注意經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 498 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

近段時(shí)間以來(lái)，因?yàn)闁|西沽的拆遷以及外來(lái)人員的日益增多，使得開(kāi)發(fā)區(qū)與塘沽區(qū)的租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出活躍的狀態(tài)。這不但讓很多具有多套房屋者倍感喜悅，也讓很多投資者看到了采取“以租養(yǎng)貸”的方式投資房產(chǎn)的有利可圖。雖然租賃市場(chǎng)的利好為這種方式的盈利提供了一定的保證，但是業(yè)內(nèi)人士提醒，在采取以租養(yǎng)貸方式時(shí)仍然需要注意投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　因?yàn)椤耙宰怵B(yǎng)貸”是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，因此購(gòu)房者必須充分了解這種方式存在的幾種風(fēng)險(xiǎn)。頭先，出現(xiàn)空租期的風(fēng)險(xiǎn)。房屋租賃特別是在開(kāi)發(fā)區(qū)等人員流動(dòng)性較大的地區(qū)的租賃存在著不穩(wěn)定性，不斷更換承租者使房屋有可能出現(xiàn)空租期。這段閑置期內(nèi)，貸款就只能由購(gòu)房者自身承擔(dān)了。

　　其次，存在著裝修的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)區(qū)很多以高端租賃為目的的購(gòu)房者而言，必然要為房屋進(jìn)行較為高端的裝修并配備高端的家具與家電。在租賃過(guò)程中，裝修的折舊以及再次維修的費(fèi)用都是出租者要考慮的問(wèn)題，這也將為“以租養(yǎng)貸”的方式帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　較后，貸款利率變化引起的風(fēng)險(xiǎn)。利率的上調(diào)可能會(huì)為貸款者帶來(lái)更多的還貸壓力，如果租金并不隨之改變，出租者可能會(huì)面臨租金沒(méi)有辦法抵消貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

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