是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購購且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給購方時，由于銀行向購方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由購方來償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務。也就是說,仍處在按揭中的房屋進行再次購賣，該房屋的購方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于購方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，購方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此購方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

　　購方：

　　1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；

　　2、購賣雙方簽訂的購賣合同原件(2份)；

　　3、夫妻雙方的收入證明(含營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公章,且經(jīng)年檢)；

　　4、借款人提供學歷證明(大專或大專以上)；

　　5、如離異需提供離婚證；

　　6、如喪偶需提供喪偶證明；

　　7、外地人購房需提供暫住證原件

　　賣方：

　　1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；

　　2、共有人同意出售證明；

　　3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證(原按揭銀行已收押的提供完整的復印件)；

　　4、賣方原貸款銀行的還款明細；

　　注：無產(chǎn)權共有人的提供相應證明材料；外地人提供暫住證。

　　注意事項：

　　1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。

　　注：房齡+ 貸款年限≤ 35年 (注：房齡不超過25年)

　　2、年齡：貸款人年齡+ 貸款年限≤ 65年(男女不限)。

　　3、貸款額度：普通住宅(城八區(qū))、通州縣城內(nèi)、大興、昌平不超過70%;公寓、別墅不超過60%(如房齡超過5年貸款額度則不超過50%)。

　　4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。

　　5、還款方式為月還款(等額本息還款法和等額本金還款法任選一種)。

　　6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。

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