2003年，民生銀行頭先在二級市場推出轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，光大銀行又推出跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，博得了一片喝彩聲?？墒墙沼浾卟稍L時卻發(fā)現(xiàn)，目前多家銀行對二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)都避而不談，民生銀行還透露將停止辦理該項業(yè)務(wù)。種種跡象均顯示，二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)有名無實，而且極有可能在信貸嚴(yán)管之下變得舉步維艱。

　　銀行態(tài)度不積極
　　嚴(yán)格意義上的轉(zhuǎn)按揭貸款是賣方出售貸款尚未還清的商品房，購購方繼續(xù)為該商品房償還貸款，還款主體變更。購方得到銀行放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過賬交易，消費者是見不到現(xiàn)金的。但是記者從北京美伊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、鏈家·寶業(yè)和我愛我家等幾家中介公司了解到，現(xiàn)在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，實際上是購家從銀行獲得貸款后，將賣家所欠銀行的貸款還清，然后再償還自己所貸的款。專家指出，實質(zhì)上這是貌似轉(zhuǎn)按揭貸款的提前還貸形式。
　　2003年，各家銀行紛紛介入二手房按揭市場，博得了一片喝彩聲。民生銀行頭先推出轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，光大銀行又推出跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。但是民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人卻透露，今年5月初，民生總行已下文要求停止辦理轉(zhuǎn)按揭貸款；招商銀行北京分行個人銀行部總經(jīng)理助理柳棟表示，招商銀行現(xiàn)在沒有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，主要是因為目前市場上的二手房交易相比于一手房份額小，而且有的房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，給銀行貸款帶來很大風(fēng)險；同時中信實業(yè)銀行北京營業(yè)部私人貸款的相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者表示，銀行沒有開辟相關(guān)業(yè)務(wù)。
　　據(jù)了解，四大國有銀行的轉(zhuǎn)按揭承諾實際上也只是作為一項貸款后續(xù)服務(wù)來做，數(shù)量很小，積極性也不高，遠(yuǎn)沒有上升到一個業(yè)務(wù)項目的層面；少數(shù)可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的銀行也表示業(yè)務(wù)量很少。

　　并非真正轉(zhuǎn)按揭
　　現(xiàn)在的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)實際上就是提前還貸。舉例來說，張先生在A銀行貸款購有一套28萬元的房子，目前還有10萬元的貸款沒有還清，李先生現(xiàn)在以30萬元購下張先生的房子，先支付10萬元給張先生作為頭付，然后由中介公司擔(dān)保，李先生到A銀行或B銀行申請20萬元的貸款。同時，張先生要去A銀行申請?zhí)崆斑€貸。如果A銀行或B銀行愿意提前放貸給李先生，他就可以把張先生在A銀行所欠的10萬元還清，解除房產(chǎn)抵押，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶，中介公司再將產(chǎn)權(quán)證重新抵押登記，將房產(chǎn)證明交給李先生。

　　中介無奈停辦
　　業(yè)內(nèi)人士分析，這種還款模式需要購家先付款再過戶。一旦賣家的房子有問題，過不了戶，或者原貸款銀行拖延手續(xù)的情形，購賣雙方都會陷于尷尬境地。而且，這種先付款后過戶的模式容易讓不法中介乘機(jī)騙貸，給銀行造成損失。所以現(xiàn)在銀行除了跟幾家規(guī)模較大、口碑較好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有合作外，都不愿再向二手房購購者提前放貸。而要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)必須由賣方提前還清貸款，沒有銀行的資金只能靠經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行墊付，所以很多小型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都不得已停止了二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。有專家建議，如果可以嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)按揭的模式進(jìn)行操作，房屋在不解除抵押的前提下可以過戶，則可以降低風(fēng)險。

來源：津房網(wǎng)

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