簽了認購書又不想購房

　　2007年9月7日，湖南人張亞玲與位于東城的香檳時代園的開發(fā)商簽訂認購書，準備購購香檳時代園的一個商鋪用來做生意，共114.98平方米，折后總價為4038385元。雙方約定，定金6萬元，頭付四成，于2007年9月18日前簽訂正式商品房購賣合同。2007年9月11日，張亞玲交了37萬元，連同定金6萬元，算作共交了43萬元的部分頭付款。

　　張亞玲說，當時簽認購書時，開發(fā)商宣傳商鋪“與世博廣場”，但其實有一堵墻相隔，后來開發(fā)商承諾一周后將墻拆掉。但直到9月18日即雙方約定簽購房合同的日子，那堵墻還沒拆掉。“我當時就沒有簽合同，但開發(fā)商一再承諾國慶前把墻拆掉?！睆垇喠嵴f，因為相信開發(fā)商，9月29日她又交了60萬元房款。張亞玲表示，開發(fā)商的這些承諾均沒有書面約定。

　　但后來那堵墻還是沒拆掉，張亞玲認為會對商鋪人流造成很大影響，就向開發(fā)商提出退房款，6萬元定金歸開發(fā)商。但開發(fā)商不同意，張亞玲將開發(fā)商告上法庭。

　　認購書被認定為購房合同

　　上訴到法院后，結果一審、二審張亞玲均敗訴。二審判決認為該案的主要焦點在于認購書能否認定為購房合同。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，訂購等協(xié)議具有商品房購賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收購房款的，協(xié)議可認定為商品房購賣合同。2008年11月18日，東莞市中級人民法院二審判決，法院認為認購書可認定為購房合同，張亞玲需向開發(fā)商繳清剩余房款。

　　張亞玲說，她沒簽購房合同，只能算是對認購書違約，她不要定金但房款應該退給她。“我看過很多因為認購書打官司的，人家都是想拿回定金，但我不要定金只想退已交的房款卻還不行?！睆垇喠岬恼煞騾窍壬f。

　　吳先生說，他們的確是付過房款，但是認購書上只有部分商品房購賣合同的內(nèi)容，如當事人名稱、住所、商品房基本情況、房價和付款方式等，并沒有交付使用條件及日期、開發(fā)商承諾的相關權益等涉及到購房者切身利益的內(nèi)容，不應該將認購書認定為購房合同。

　　對于這個問題，昨日下午，主審該案的東莞中院葉法官告訴記者，關鍵因為認購書中有第六條：賣方通過范本將待簽購房合同的條款和內(nèi)容展示給購方看，購方已熟悉并同意待簽購房合同約定的內(nèi)容和條款。“因為張亞玲認購書有簽名，對此條款也應該是同意的。”葉法官說，購房合同范本上有交付使用條件等內(nèi)容的約定，所以認購書可以認定為購房合同，而且張亞玲交了部分房款，特別是過了雙方約定的簽購房合同的日子后，還交了60萬元的房款，可視為其已經(jīng)開始并愿意履行購房合同。

　　法官提醒

　　看清每一條款

　　葉法官提醒購房者，簽認購書時一定要仔細看清每個條款，假如沒看過購房合同范本可要求開發(fā)商將相關條款去掉，如果是不想購房了，在過了約定的簽購房合同日期后不要再交房款。

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