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樓市調整期 哪些房子超抗跌?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 485 次
每年的秋季是樓市銷售的旺季,素有金九銀十之稱。但9月份樓市表現(xiàn)非但未出現(xiàn)“黃金”本色,相反卻呈現(xiàn)萎縮之態(tài),這無疑打擊了開發(fā)商的信心,本來還指望順勢抬高價格,火火銷售一把?,F(xiàn)在來看,不少開發(fā)商明顯心虛,不但降低了價格預期,上周不少項目還出現(xiàn)了每平米價格下調3000元的促銷。
很多開發(fā)商都有類似的想法:市場好的時候就就勢漲價,很撈一把;市場一旦發(fā)生變化或轉冷時,就展開大幅度的促銷或降價。上述做法看似是一種適應市場的靈活調整方式,但令不少開發(fā)商苦惱的是,樓盤漲價好漲,但一旦下調價格時,效果往往適得其反。不調價的項目往往每月還能賣幾套,但價格一旦下降,反而一個月一套也銷售不出去。
這是為何?其實這與購房者的“購漲不購跌”的心態(tài)息息相關。房價上漲的時候,大眾都一哄而上搶著購房,唯恐購晚了吃虧。而開發(fā)商一旦調整價格,購房者就會產(chǎn)生如下猜測:是不是開發(fā)商資金出問題了?是不是房子質量不好?是不是項目審批手續(xù)不全。大家想一想,帶著這樣想法的客戶,還會購你的房子嗎?
所以對于開發(fā)商來說,要想自己的房子賣得好,受到購房者的熱捧,就必須把握好三大原則:一是在產(chǎn)品質量上把好關,做精品工程;二謹慎定價,保持價格穩(wěn)定,切忌價格經(jīng)常性隨意調整,尤其是下調價格要慎之又慎。三是項目擁有便捷的交通,緊鄰城市核心商務區(qū);四是項目擁有良好的環(huán)境和服務配套,物業(yè)水平高。
房屋質量和商品價格,是購房者較關心的兩大核心問題,而便捷的交通、良好的環(huán)境和物業(yè)管理是后期生活能否安居幸福的保障。如果上述四點都做到了,購這樣的房子難道還有遺憾嗎?
對于購房者來說,在房價上漲時期購房心理壓力極小,畢竟房子購到手之后,隨著時間的推移會發(fā)生增值;但如果市場出現(xiàn)波動,尤其是房價不穩(wěn)定時,購房的心理壓力就非常大,誰都不希望自己購的房子天就貶值。那么在房價震蕩時,購房者如果挑選較抗跌的房產(chǎn)就顯得尤為重要了。
正好在上周末,一位在京好友邀我?guī)退诒本〇|邊挑選一套房產(chǎn)。經(jīng)過艱苦的長途跋涉,較終對6個項目進行嚴格的精挑細選,根據(jù)上面確定的抗跌房產(chǎn)的4大標準,我的這位朋友選擇了海棠灣項目。
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