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房貸“轉(zhuǎn)按揭”中的隱秘風(fēng)險(xiǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 499 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次購(gòu)賣,該房屋的購(gòu)方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款?!皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問提示,“轉(zhuǎn)按揭”中蘊(yùn)藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)。

  頭付交尾款后業(yè)主臨時(shí)變卦 轉(zhuǎn)按揭流程是需將未還清尾款的房產(chǎn)解抵押,才能夠辦理接下來的流程。一旦業(yè)主無自行還款能力,客戶需先將頭付交由業(yè)主墊付尾款,此時(shí)如果業(yè)主臨時(shí)變卦不賣,客戶就會(huì)“啞巴”吃黃連,有苦無處訴。

  提前還貸時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)性加大 提前還貸時(shí)間越長(zhǎng),對(duì)于客戶來說風(fēng)險(xiǎn)性也就越大,因?yàn)槠渲锌勺円蛩靥?,將無法保障借款人預(yù)先支付業(yè)主頭付還尾款的資金安全性。

  可能遭銀行拒簽無法批貸 辦理轉(zhuǎn)按揭很有可能會(huì)因?yàn)榻杩钊诵庞觅Y質(zhì)不合格而被銀行拒簽無法貸款,借款人還需要支付全款購(gòu)購(gòu),資金壓力會(huì)突然變大。

  遇到產(chǎn)權(quán)糾紛可能會(huì)無法過戶 辦理轉(zhuǎn)按揭過程中客戶需要先用頭付款償還業(yè)主剩余尾款,貸款還清后才能過戶。客戶過戶時(shí)如發(fā)現(xiàn)購(gòu)購(gòu)的房屋被法院凍結(jié)或者該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有問題等因素都將導(dǎo)致購(gòu)賣雙方無法過戶。

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